Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Любые операции в сфере недвижимости, будь то возведение здания или его комплексный ремонт, связаны с огромными суммами денег, а значит, и с высокими рисками. Чтобы подрядчик качественно и в срок выполнил все работы, не нарушил строительные нормы и не присвоил себе не полагающиеся ему средства, необходимо проведение независимой экспертизы строительства.

Подобную оценку также проводят при совершении операции купли-продажи, перед капитальным ремонтом, в случае возникновения споров между заказчиком и подрядчиком, а также в ряде других случаев. Независимая строительная экспертиза позволяет получить комплексное представление об исследуемом объекте и сделать выводы о качестве и стоимости строительных работ.

Разберемся с нюансами подобной оценки.

Под независимой строительной экспертизой понимают процесс исследования строительной деятельности на предмет ее соответствия нормативным документам. Экспертиза позволяет решить споры относительно правильности возведения построек, их ремонта и демонтажа.

Чтобы провести комплексное исследование, необходимо обладать определенными знаниями и хорошо знать нормативно-правовую базу, поэтому в состав экспертной комиссии входит сразу несколько специалистов.

Они проводят разного рода исследования и анализы, выявляют и фиксируют нарушения, которые и отражают в своих отчетах соответствия объекта тем требованиям, которые к нему выдвигаются законом.

Строительную экспертизу можно начинать проводить как на этапе составления проектной документации, в ходе строительства, так и после его завершения.

Она может проводиться добровольно (внесудебная экспертиза) или по решению суда (судебная экспертиза), когда возник спор.

Организация, которая берется проводить экспертизу, может оценить не только техническую сторону объекта, но и экономическую составляющую.

Цели строительной экспертизы

Строительная экспертиза позволит держать под контролем процесс строительства или ремонта и знать, что все работы проходят в соответствии с действующим законодательством.

Это, если говорить в общих чертах, – мы же разбираемся со всеми подробностями подобной оценки.

Целей у строительной экспертизы множество (все зависит от того, на каком этапе и для какого объекта она проводится), среди них самые важные:

  • расчет точной стоимости строительства здания и выявление возможных махинаций;
  • изучение проектов зданий и сооружений на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
  • оценка качества проводимых или уже проведенных работ на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
  • оценка качества использованных строительных материалов;
  • оценка проведенных строительных работ на соответствие проекту;
  • оценка контроля возводимого объекта на уже существующие здания, и наоборот, оценка воздействия окружающих объектов на здание, которое строится;
  • обследование несущих конструкций на предмет наличия повреждений и деформаций, оценка степени серьезности последних и возможности их влиять на процесс эксплуатации постройки;
  • оценка повреждений зданий от стихийных бедствий;
  • оценка износа зданий;
  • оценка несущей способности здания при планировании его перепланировки и углубления подвальной части;
  • определение причин возникновения дефектов зданий;
  • решение споров о качестве строительстве, реальной стоимости недвижимости и праве собственности в судебном порядке.

В зависимости от пожеланий заказчика строительная экспертиза может быть комплексной либо выборочной.

Жители Москвы могут обратиться в центр независимой экспертизы «Эксперт-Столица», который работает с 2009 года, оказывает услуги по комплексной оценке и позволяет проверить технические и финансовые аспекты строительства.

В компании работают высококвалифицированные специалисты, все исследования проводятся  в НИИ с использованием общепринятых и специальных методик, поэтому сомневаться в достоверности проводимой экспертизы не приходится.

Основные задачи и объекты строительной экспертизы

Задачи независимой строительной экспертизы, конечно же, тесно связаны с ее целями. Проведение подобной оценки позволяет:

  • осуществлять строительный мониторинг уже построенных объектов с целью определения их безопасности, необходимости ремонта или реконструкции;
  • оценить прочность перекрытий, фундамента, кровли, фасада благодаря использованию современных методов неразрушающего контроля;
  • оценить рыночную стоимость конкретного объекта;
  • определить факторы, которые привели к аварийному состоянию объекта;
  • оценка соответствие требованиям пожарной безопасности;
  • проверить техническую документацию;
  • оценить стоимость строительства дома;
  • оценить качество ремонта;
  • провести телевизорное обследование здания на предмет выявления точек утечки тепла и т.д.

Также к задачам можно отнести проведение оценки возможности возведения объекта на определенном месте, экономическую выгоду смет, эффективности использования тех или иных технологий и материалов.

Независимая строительная экспертиза – настолько универсальный инструмент в системе безопасности строительства, что позволяет решать целый комплекс задач, набор которых будет зависеть от особенностей конкретного объекта.

Что же касается объекта, то в строительной экспертизе им могут быть земельные участки, проектные документы, готовые и возводимые сооружения любого типа (дома, мосты, туннели, производственные помещения) и коммуникации.

В каких случаях необходима независимая строительная экспертиза?

Чтобы было понятнее, давайте на примерах разберемся, в каких случаях может понадобиться проведение независимой экспертизы. Оценка может быть необходима как частному лицу, так и организации. Вот самые частые ситуации, когда прибегают к проведению строительной экспертизы:

  • наличие претензий заказчика к подрядчику, например, нарушение сроков, несоответствующее качество работ или материалов, а также в случае возникновения конфликтов между жильцами дома, коммунальными службами и т.д.;
  • оценка ущерба, который нанесен недвижимости прорывом трубы, пожаром, землетрясением и т.д.;
  • покупка квартиры в новостройке. В данном случае покупатель с помощью экспертизы может проверить, соответствует ли объект тому, что о нем сообщает документация, и пригоден ли он для проживания;
  • перед сделкой купли-продажи для оценки реальной стоимости недвижимости или земельного участка, а также перед страхованием или инвестированием;
  • подготовка к строительству или ремонту;
  • необходимость узаконить самовольно выстроенное строение;
  • оценка целесообразности сметы, составленной подрядчиком. Например, затевается ремонт коммерческого помещения или частного дома, и компания, которую пригласили выполнять эти работы, назвала подозрительно высокую стоимость своих услуг. В данном случае дешевле провести строительную экспертизу сметы, чем переплачивать огромные суммы. Если работы уже проведены, их оценка поможет выявить, на каком этапе произошло хищение средств. Возможно, какие-то работы, заявленные в смете, были не выполнены или выполнены несоответствующим образом, использовались более дешевые материалы вместо своих дорогих и качественных аналогов;
  • установление связи между дефектами здания и нарушениями технологии строительства;
  • также строительная экспертиза может назначаться решением суда.

Процесс проведения строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные компании и специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом.

Оценка проводится после заключения письменного договора, в котором указываются все нюансы оценки: сроки, порядок, стоимость, права и обязанности сторон.

Стоимость зависит от сложности проводимых работ, набора исследований и политики компании, которая занимается оценкой.

Процедура проведения независимой строительной экспертизы состоит из таких этапов:

  • подготовительный процесс. Это заключение договора, обсуждение деталей и первое знакомство с объектом, который подлежит оценке;
  • изучение существующей документации. Это инженерно-технические документы, смета, договора между заказчиком и подрядчиком и прочая документация. На данном этапе уже можно говорить о порядке выполнения заказанных работ;
  • ознакомление с объектом. Эксперты делают необходимые замеры, при обнаружении дефектов проводится фотосъемка. На данном этапе отмечаются все недостатки, типа трещин и перекосов;
  • определение методов контроля и проведение лабораторных исследований;
  • проведение необходимых расчетов и составление чертежей;
  • составление экспертного отчета с выводами и заключениями по тем вопросам, которые ставил заказчик.

Правила, сроки проведения и форма отчета регламентируются соответствующими нормами и СНиПами.

Чтобы провести оценку, эксперты используют целый ряд средств, куда входят лабораторные анализы, различного рода измерения и испытания, компьютерное моделирование. Есть очень сложные и специфические методы. Среди самых часто используемых технологий можно выделить следующие:

  • мониторинг предоставленной документации и оценка ее на предмет соответствия нормативно-правовым актам;
  • осмотр объекта с целью фиксации явно выраженных нарушений и дефектов;
  • проведение замеров;
  • использование методов неразрушающего контроля (обследование тепловизором, ультразвуковая дефектоскопия, исследование материалов проникающими составами);
  • отбор образцов бетона, древесины, материалов для последующих лабораторных исследований с использованием соответствующих методик;
  • отбор образцов почвы, изучение состава грунтовых вод и глубины их залегания;
  • полевые испытания, которые предполагают механическое воздействие на сооружение;
  • мониторинг трещин путем установки маяков;
  • компьютерное моделирование, которое позволяет рассчитать нагрузку на отдельные элементы здания, их надежность и массу прочих параметров.

В результате проведения экспертизы заказчик получает подробный отчет, где указывается, какие работы были выполнены, какие результаты получены, предоставляются расчеты, фото, графики и чертежи.

Самая интересная часть отчета – вывод, в котором указываются все нарушения, а также рекомендации по их устранению.

Если оценка показала, что исследуемый объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то это может послужить основой для принятия серьезных решений, в т.ч. судебных разбирательств.

Подводя итог всему сказанному выше, можно сказать, что независимая строительная экспертиза – это эффективный способ держать под контролем ход строительства, быть уверенным в безопасности объекта и честности подрядчика.

Источник: http://remstroiblog.ru/natalia/2018/03/26/nezavisimaya-ekspertiza-stroitelstva-tseli-zadachi-vyigoda/

Независимая строительная экспертиза — 7 шагов экспертизы для суда

Какие виды работ входят в независимую строительную экспертизу? Как сделать независимую строительную экспертизу и оценку здания? Где заказать независимую строительную экспертизу для суда?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская.

Тема нашей сегодняшней статьи — независимая строительная экспертиза. Если вам необходимо проверить качество строительных работ или определить, насколько здание соответствует строительным и техническим нормативам, нужно заказать такую процедуру в независимой экспертной организации.

Такие исследования проводятся также по решению суда или по ходатайству заинтересованных лиц, участвующих в гражданских и уголовных судебных процессах.

Дочитавших до конца ждёт гарантированный бонус — советы, как сэкономить на строительной экспертизе без ущерба для качества.

Итак, начнём!

1. Что такое независимая строительная экспертиза и когда она проводится?

Независимую экспертизу строительных работ проводят специализированные центры. В штате центров трудятся эксперты с соответствующим образованием и стажем.

Однако давайте сначала дадим определение термину.

Что касается лицензирования и сертификации экспертных компаний, то в данный момент они отменены.

Цели экспертизы:

  • максимально точно выяснить объемы и стоимость строительства;
  • удостовериться в соответствии строительных работ стандартам качества;
  • оценить стоимость консервации строительства или его возобновления;
  • обнаружить нарушения и ошибки в сметах и проектах, завышения в ценах или количестве материалов.

Независимая строительная экспертиза для суда начинается с вынесения определения о ее назначении. Определение выносится после ходатайства. Подать ходатайство может заинтересованное лицо, прокурор или сам суд.

Если вы хотите подать ходатайство об экспертизе, проконсультируйтесь перед этим с экспертным бюро, получите от него письменное согласие и после этого подайте заявление в суд.

Судебная строительная экспертиза — это процессуальное действие, которое состоит из проведения исследования и дачи заключения для ответов на поставленные судом вопросы.

Если вы хотите получить больше информации по этой теме — читайте статьи «Судебная строительная экспертиза» и «Судебная экспертиза».

2. Какие бывают виды независимой строительной экспертизы — 3 основных вида

У независимой строительной экспертизы много разновидностей. Но мы рассмотрим наиболее актуальные и востребованные.

Вид 1. Контроль качества строительных работ

Это один из самых распространенных видов экспертиз.

Контроль качества строительных работ — это исследование для определения реальной стоимости выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ.

Экспертиза качества нужна при разногласиях и спорах по поводу положений договора подряда. Параметры качества регулируют законодательные и нормативные акты, а также региональное градостроительное законодательство, строительные нормы, технические регламенты.

Результат экспертизы — экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.

По этой теме читайте также материал «Строительно-техническая экспертиза».

Вид 2. Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.

Вид 3. Анализ состояния зданий и сооружений

Анализ выявляет устойчивость объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации. Эксперт может посоветовать отремонтировать или заменить отдельные конструкции по результатам экспертизы.

Это обследование проводят планово и внепланово.

В процессе анализа исследуют:

  • физический износ;
  • состояние здания перед покупкой;
  • повреждения, полученные при эксплуатации;
  • повреждения после пожара;
  • повреждения после стихийных бедствий.

Тип обследований:

  1. Визуальный — с помощью визуального осмотра находят очевидные отклонения.
  2. Детальный — проводят лабораторные исследования.
Читайте также:  9 советов по выбору тонировочной пленки для окон квартиры, дома

Для детального обследования отбирают пробы, вскрывают конструкции, замеряют деформации.

В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с методами обследований:

После обследования эксперт готовит отчет с подробным описанием использованных методов, расчетами и рекомендациями.

Если вам нужна подробная информация про обследование зданий и сооружений, мы подготовили для вас специальную статью.

3. Как сделать независимую строительную экспертизу — 7 простых шагов

Чтобы получить качественную строительную экспертизу, необходимо предпринять ряд шагов. Давайте рассмотрим их подробнее.

Шаг 1. Выбираем экспертную компанию

Раньше экспертная компания не могла осуществлять свою деятельность без специальных лицензий и разрешений. Но это требование отменили. Теперь лицензии не нужны.

Вместо этого обратите внимание, состоит ли компания в саморегулируемой организации экспертных компаний (далее СРО). Это обязательное требование для экспертного бюро. Не менее обязательно наличие страховки профессиональной деятельности экспертов фирмы. Эти нормы определяются законодательством.

Обязательно найдите отзывы о компании — у нее должна быть хорошая репутация. Если вы нашли негативные отзывы о качестве услуг выбранной фирмы, не рискуйте, а ищите другую.

Опросите друзей, знакомых, коллег. Возможно, кто-то уже сталкивался с услугами экспертов в области строительства. Их рекомендации могут вам пригодиться. Советуем также ознакомиться со статьей «Оценочная компания».

Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор

Следующий шаг — заключение договора с экспертной компанией. На этом этапе обязательно изучите пункты договора подробно, задайте вопросы по всем непонятным нюансам, если нужно, проконсультируйтесь с юристами.

Если на этой стадии вам не дают времени на изучение договора, торопят, не дают договор на руки, то велика вероятность, что вы имеете дело с недобросовестной компанией. В порядочной фирме вам обязательно дадут возможность изучить договор и ответят на все вопросы.

Вы можете просмотреть пример договора на проведение строительной экспертизы.

Подписывать договор стоит только, когда вы уже договорились о цене, проговорили цели и задачи экспертизы. После подписания наступает время оплатить услугу.

Обычно до предоставления экспертного отчета заказчик оплачивает часть стоимости, а остальную сумму вносит уже после завершения исследований. Но все зависит от практики конкретной компании. Заранее обсудите цену и сроки оплаты.

Чтобы детальнее разобраться в теме, прочтите статью «Независимая экспертиза».

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию

Для исследования эксперту понадобится техническая и проектная документация объекта. Предоставьте ее специалисту на начальном этапе проведения исследования.

Учтите, что первым этапом любого вида строительной экспертизы станет именно визуальный осмотр объекта на предмет соответствия технической и проектной документации.

Из документов от заказчика могут понадобиться:

  • техпаспорт объекта;
  • материалы дела;
  • договор стройподряда;
  • проект;
  • смета;
  • акт выполненных работ;
  • право доступа к объекту;
  • планы помещений;
  • схемы коммуникаций;
  • акты осмотра повреждений.

Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем ознакомиться с материалом «Экспертиза проектной документации».

В видео ниже вы сможете услышать мнение экспертов о едином стандарте проведения экспертизы.

Шаг 4. Согласовываем время проведения исследования объекта

Дату и время проведения исследования нужно согласовать заранее. Если экспертиза должна разрешить спорные вопросы с другой стороной (подрядчиком, застройщиком, страховой и т.д.), то эту сторону нужно известить заранее с помощью заказного письма или телеграммы с извещением об уведомлении.

Копию чеков за отправку и другие документальные повреждения нужно сохранить. Если вторая сторона не явится на экспертизу, то это не отменяет ее подлинности. Главное — способность подтвердить факт уведомления. Именно для этой цели нужно сохранить документы об отправке.

Шаг 5. Приглашаем эксперта для проведения визуального осмотра

Заранее согласуйте дату и время для проведения визуального осмотра. Убедитесь, что эксперт имеет полный доступ ко всем осматриваемым участкам объекта.

Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных исследований

После визуального осмотра эксперту понадобится время для проведения лабораторных исследований. Это самый важный этап сбора информации для экспертного отчета.

Заранее согласуйте количество времени, которое нужно эксперту для проведения всех необходимых исследований. Учтите, что от этого этапа будут зависеть результаты экспертизы (смотрите также «Экспертиза промышленной безопасности»).

Шаг 7. Получаем заключение

После проведения всех этапов экспертизы эксперт составит заключение в виде отчета.

Экспертная компания укажет в отчете (в зависимости от поставленной задачи):

  • виды выполненных работ;
  • методы исследования;
  • фотофиксацию нарушений;
  • отступления от проекта;
  • нарушения в проектных и сметных документах;
  • нарушения размеров, технологий;
  • сведения о качестве материалов;
  • выводы и рекомендации.

Экспертное заключение имеет юридическую силу и используется в суде в качестве доказательства (смотрите также статью «Независимая экспертиза квартиры»).

Если вы столкнулись с проблемой, для решения которой нужна независимая строительная экспертиза, рекомендуем получить консультацию юриста. Помощь профильного юриста поможет вам лучше подготовиться к самой процедуре экспертного исследования и к дальнейшему применению его результатов в суде.

Получить квалифицированную помощь узкого специалиста вы можете в компании Правовед.ру. С помощью сервиса вы получите бесплатную или платную консультацию в режиме онлайн, не покидая квартиры или офиса.

Сервис исключает ошибку, так как ответы вы получаете от нескольких специалистов единовременно, что равносильно коллегиальному мнению. 16 тысяч юристов различных специализаций со всей страны окажут консультационную помощь, подготовят нужные бумаги. У всех специалистов на Правоведе большой стаж работы, в среднем — 16 лет.

За счет отсутствия затрат на аренду помещения и других производственных издержек, цены на платные юруслуги сервиса Правовед дешевле, чем средняя стоимость таких услуг.

4. Кто предлагает услуги независимой строительной экспертизы — ТОП-3 экспертные компании

Мы подобрали для вас три экспертные компании, которые занимаются строительной экспертизой. Предлагаем рассмотреть их особенности.

1) ИнвестЭкспертСтрой

У компании «ИнвестЭкспертСтрой» есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.

Компания проводит все виды строительной экспертизы, выполняет экспертную деятельность для частных клиентов и по определению Арбитражных судов. Проведение экспертизы силами компании и составление отчета займет всего два-три рабочих дня. Также вы можете заказать коммерческое предложение, его вам предоставят по запросу в течение часа.

Вы можете получить бесплатную консультацию эксперта перед заказом услуги. Для этого позвоните в компанию или закажите обратный звонок на сайте.

2) МНСЭ

Представительства компании «МНСЭ» есть в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Екатеринбург, Ярославль, Челябинск, Самара, Тула, Рязань, Брянск, Липецк, Магнитогорск.

Название компании расшифровывается, как Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза. Вы можете получить консультацию в своем городе по телефону. Строительные эксперты выезжают на место в любой день, даже в выходные и праздники. Все специалисты компании имеют статус судебных экспертов и каждые два месяца в рамках определения профпригодности проходят тестирование на детекторе лжи.

При заказе экспертизы на объект выедут два эксперта. Предоставленное заключение компании обосновано фактами, имеет минимум 50 страниц объема.

3) Альянс строителей и инженеров

Предприятие «Альянс строителей и инженеров» занимается строительно-техническими консультациями и экспертными оценками.

Компания выполняет все виды строительных экспертиз, в том числе судебные, занимается также обследованиями, оценками ущерба, техническим надзором.

Фирма сотрудничает с правительством Москвы, РЖД, РОСКОСМОСОМ, Московскими судами. Свою деятельность «Альянс строителей и инженеров» ведет в Москве.

О том, как провести оценку дома, на сайте есть подробная статья.

5. Как получить качественные услуги независимой строительной экспертизы — 3 полезных совета

Мы подготовили для вас несколько советов, как не ошибиться с выбором экспертной компании.

Совет 1. Анализируйте реализованные проекты экспертных компаний

У крупных экспертных компаний обязательно есть портфолио с реализованными проектами. Их выкладывают на сайте в примерах работ.

Обязательно ознакомьтесь с этими примерами, просмотрите все подробно. Подберите примеры проектов по аналогичным вашему объектам, с идентичными параметрами и объемом задач. Это нужно, чтобы убедиться, что компания имеет опыт работы с такими проектами, и что реализация соответствует вашим представлениям.

Эту процедуру стоит провести заранее, еще до переговоров с менеджером экспертного бюро. Процедура такого ознакомления позволит вам подробнее обсудить с консультантом, что именно вам нужно, и лучше понять друг друга. Ведь отталкиваться от конкретики гораздо удобнее и понятнее, чем говорить «в общем».

Если вам нужна оценка, а не экспертиза, мы подготовили для вас статью «Независимая оценка».

Совет 2. Выбирайте компании с современным оборудованием

В зависимости от вида строительной экспертизы и ее задач, экспертная организация должна иметь необходимые инструменты и оборудование.

При просмотре сайтов и во время беседы с менеджером уделите внимание техоснащению компании. Наличие современного оборудования и программного обеспечения хоть и не гарантирует качественное проведение работ, но способствует этому.

Лабораторную часть исследования проводят исключительно в профильных лабораториях. Если у компании есть собственная лаборатория — это большой плюс.

Совет 3. Пользуйтесь бесплатным выездом специалиста на объект

Экспертные компании зачастую предоставляют при заказе экспертизы выезд специалиста на объект бесплатно. Воспользуйтесь этой возможностью. При контакте с компанией уточните наличие этой опции.

Тем, кому нужна информация по оценке квартиры, рекомендуем прочесть специальную публикацию на эту тему.

6. Заключение

Подведём итоги, друзья.

Мы выяснили, что:

  • независимая строительная экспертиза нужна при спорах с подрядчиками и застройщиками, причинении ущерба и некачественном оказании строительных и ремонтных услуг;
  • строительная экспертиза используется в суде как доказательство;
  • существует три основных вида строительной экспертизы;
  • при выборе компании нужно обратить внимание на ее репутацию и выполненные проекты.

Желаем вам, чтобы строительные и ремонтные работы проходили в вашей жизни без проблем и перерасходов! Мы будем рады обратному отклику — оставляйте комментарии и ставьте оценки.

Источник: http://HiterBober.ru/legal-assistance/nezavisimaya-stroitelnaya-ekspertiza.html

Какие методы проведения строительных экспертиз

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

  1. изучение проектов зданий и сооружений на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
  2. оценка несущей способности здания при планировании его перепланировки и углубления подвальной части;
  3. оценка повреждений зданий от стихийных бедствий;
  4. оценка износа зданий;
  5. определение причин возникновения дефектов зданий;
  6. оценка качества проводимых или уже проведенных работ на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
  7. решение споров о качестве строительстве, реальной стоимости недвижимости и праве собственности в судебном порядке.
  8. оценка качества использованных строительных материалов;
  9. оценка проведенных строительных работ на соответствие проекту;
  10. оценка контроля возводимого объекта на уже существующие здания, и наоборот, оценка воздействия окружающих объектов на здание, которое строится;
  11. расчет точной стоимости строительства здания и выявление возможных махинаций;
  12. обследование несущих конструкций на предмет наличия повреждений и деформаций, оценка степени серьезности последних и возможности их влиять на процесс эксплуатации постройки;

Задачи независимой строительной экспертизы, конечно же, тесно связаны с ее целями.

Независимый эксперт

Когда нужна независимая экспертиза?

Скажу сразу — нет независимых экспертов!

Все зависимы от оплаты, от уровня своей компетенции или профессионализма нанятого специалиста, от правильности сформулированного кем-либо вопроса. есть и другие аспекты, которые сложно предусмотреть при назначении и проведении независимой экспертизы.

Решение этого вопроса лучше всего поручить специалисту нашей организации экспертов.

Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий

к вступительному экзамену в магистратуру по специальности «Строительство» 1.

5. Интенсивные и ресурсосберегающие технологии строительного производства.

6. Использование современных вычислительных комплексов в САПР и стройиндустрии. 7. Методы управления строительной организацией.

Маркетинг и его основные задачи.

8. Назначение и состав проекта организации строительства, порядок его разработки и согласования.

9.

Методология производства строительно-технической экспертизы

Методология — совокупность, система методов, применяемых в какой либо области знания, в данном случае в строительной экспертизе.

Методы исследования объектов строительно-технической экспертизы классифицируются по нескольким признакам: 1) По характеру воздействия на объект: — неразрушающие методы, при которых не разрушается пригодность изделия, конструкции, здания или сооружения к применению и экспертизе; — разрушающие методы, при которых нарушается целостность и структура образца, изделия.

2) По методу проведения исследования: — натурные, выполняемые непосредственно на объекте строительно-технической

Строительно-техническая экспертиза

— пошаговая инструкция как провести строительно-техническую экспертизу за 7 шагов + профессиональная помощь в проведении экспертизы Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»!

Читайте также:  9 советов по выбору плитки для ванной комнаты

проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Дадим определение понятию. Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений. Экспертизу проводят: для контроля работы строителей; проведения и контроля расчетов; выявления нарушений; оптимизации.

Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий

Важнейшим составным элементом технической экспертизы зданий и сооружений является экспертиза отдельных конструкций обследуемого объекта.

Непосредственное обследование строительных конструкций выполня­ют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное ин­струментальное.

Для детального инструментального обследования строительных кон­струкций применяют две группы методов, различающихся между собой способами проведения необходимых исследований и измерения основных характеристик: • неразрушающие методы, когда все измерения производятся непо­средственно на объекте или на конструкции без повреждения элементов; • разрушающие методы, связанные с отбором проб или образцов из конструкций и нарушением сплошности материала.

По физическим принципам исследований эти методы можно класси­фицировать следующим образом: 1) механические методы; 2) акустические методы; 3) электрофизические методы; 4) методы ионизирующего излучения; 5) радиоволновые методы; 6) тепловые методы; 7) голографические методы; 8) прочие методы.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Разберемся подробнее именно со строительно-технической экспертизой, поскольку это один из самых сложных видов исследований, требующий от исполнителя высокого уровня научной, технической и практической подготовки.

Заключение специалиста – строительного эксперта зачастую играет решающую роль при судебных разбирательствах.

Как правило, оно необходимо в следующих случаях: Требования к оформлению заключения эксперта при судебной строительной экспертизе.

Заключение эксперта — документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных строительным экспертом; Руководитель строительно-экспертной организации обязан: Руководитель строительно-экспертной организации обязан обеспечить условия, необходимые для проведения исследований: наличие оборудования, приборов, материалов и средств информационного обеспечения; соблюдение правил техники безопасности и производственной санитарии; сохранность представленных объектов исследований и материалов дела.

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены

Строительно-техническая экспертиза – процедура, которая в первую очередь направлена на то, что оценить качество выполненной работы по строительству, в том числе и безопасность.

Под этим подразумевается любой вид строительства, в том числе и монтажные работы, которые имеют прямое отношение к построению новых либо ремонт старых зданий. К постройкам, по отношению к которым может назначаться подобная экспертиза, относятся:

  • складские помещения;
  • производственные либо офисные площади;
  • нежилые постройки;
  • жилые здания;
  • коммуникационные сооружения и другие постройки.

Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что данная экспертиза является инструментом широкого направления, в составе которой имеется различный подход к оцениванию объектов недвижимости, в плане качества и надежности.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

Строительно-техническая экспертиза Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Когда проводятся строительные экспертизы? Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях: 1.

Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам. 2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.

3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.

4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения. 5. Оценка износа сетей, сооружений. 6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.

Источник: http://152-zakon.ru/kakie-metody-provedenija-stroitelnyh-ehkspertiz-12444/

Основные задачи строительной экспертизы

С каждым годом строительная индустрия увеличивает свои темпы, возводятся новые здания и сооружения.

В связи с этим все большую актуальность приобретают вопросы, связанные с качеством строительных и ремонтных работ, соответствием построенных объектов их проектной документации, сметной стоимости и объему выполненных работ.

Для выяснения этих вопросов, а также ряда других, может быть назначена досудебная или судебная строительная экспертиза.

Этот вид исследования предполагает анализ объектов недвижимости разного назначения, строительных материалы, технической документации, земельных участков и др.

Цели и задачи экспертизы

Строительная экспертиза представляет собой контроль проведенных строительно-монтажных или отделочных работ. Она основывается на анализе с применением разнообразных методов и сравнении полученных данных с нормативными документами и законодательной базой.

Первостепенные цели, которые преследует строительно-техническая экспертиза, следующие:

  • определить масштабы строительства и его стоимость;
  • установить степень физического износа зданий, его отдельных элементов, инженерных систем;
  • сравнить проектную документацию строительства и законодательные нормативы, указанные в ГОСТ;
  • проконтролировать качество строительных сооружений и материалов;
  • обследовать сооружение перед изменениями в конструкции, при добавлении дополнительных элементов к зданию или при перепланировке;
  • оценить величину ущерба, причиненного различными стихийными бедствиями или авариями;
  • дать независимую оценку недвижимого имущества при проведении судебного разбирательства.

Используют строительно-техническую экспертизу и при процедуре раздела недвижимости или земельного участка и установлении права на пользование ими.

Ход проведения экспертизы

Строительно-техническая экспертиза проводится в определенном порядке.

Сначала эксперты собирают всю имеющуюся документацию на объект исследования, тщательно изучают ее, анализируют полученные данные и намечают объемы предстоящих работ.

На следующем этапе проводится визуальный осмотр исследуемого объекта. При этом специалисты фиксируют с помощью фотоаппаратуры все видимые дефекты, проводят измерение объекта и размеры разрушений, используя инструменты, которые в обязательном порядке должны быть проверены метрологическими службами. Это делается для того, чтобы данные были точными, и их нельзя было оспорить в суде.

В отдельных случаях кроме простых приборов измерения необходимо использовать габаритную технику. Например, для взятия проб грунта нужно пробурить скважину.

На этом же этапе работ применяется лабораторный метод, являющийся самым точным. Его используют для анализа отобранных проб на исследуемом объекте. С помощью лабораторного метода изучают химические и физические свойства строительных материалов.

В завершении исследования составляют отчет, где указывают причины возникновения дефектов и приводится расчет стоимости их устранения.

Экспертиза квартир

Этапы строительной экспертизы квартиры во многом совпадает с проведением строительно-технической экспертизы. Такой вид обследования получил распространение относительно недавно.

При обследовании квартир осуществляется всесторонний контроль качества всех конструкций. Экспертиза проводится в уже построенных помещениях, в жилье, которое еще находится в процессе строительства, в ремонтируемых квартирах, при покупке объекта на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Необходима строительная экспертиза квартиры и в случае предстоящей перепланировки. Эта процедура поможет узаконить процесс и подготовить проектные документы. Также нужна экспертиза в случае, когда жилье находится в аварийной ситуации, при разрушениях, затоплении и т.д.

Земельная экспертиза

Все спорные вопросы, касающиеся земельных наделов, поможет разрешить землеустроительная экспертиза. В ходе такого обследования устанавливают

главные характеристики участков земли – истинные размеры, место расположения и др.

Проведение земельной экспертизы нужно в таких случаях:

  • определение точной площади участка;
  • сравнение на соответствие реальной площади земли с записями в документах;
  • определение нахождения на земельном наделе недвижимости;
  • установление границ между соседними участками;
  • проведение регистрации или перерегистрации надела.

Перед началом землеустроительной экспертизы специалисты составляют договор, предусматривающий перечень задач, которые нужно решить в процессе исследования. Затем эксперты изучают имеющуюся документацию на землю и проводят исследовательские мероприятия непосредственно на самом участке. На основе полученных данных составляется заключение.

Землеустроительная экспертиза в Москве, которая осуществляется Центром независимых экспертиз, проводится в кратчайшие сроки, а стоимость процедуры гораздо ниже, чем в других организациях.

Где заказать услуги

Если вы столкнулись с какой-либо из вышеперечисленных проблем, вам поможет Межрегиональный центр экспертизы и оценки.

Положение дел на рынке недвижимости и в сфере строительных услуг часто не радует клиентов. Возникшие конфликтные ситуации часто заканчиваются разбирательствами в суде.

Справиться с такой неприятной процедурой самому не всегда под силу. Центр строительных экспертиз всегда стоит на стороне интересов своих клиентов.

Наши специалисты оказывают юридическую поддержку и сопровождают заказчика на протяжении всего судебного процесса.

Мы занимаемся проведением экспертиз любых строительных объектов, ремонтных и реставрационных работ, даем оценку проектной и сметной документации. Для заказа необходимой экспертизы заполните форму или позвонить по телефону +7 (495) 771-5831 , и наши менеджеры свяжутся с вами.

Источник: http://www.AdvokatServis.ru/articles/252-osnovnye-zadachi-stroitelnoj-ekspertizy

Строительно-экономическая экспертиза

Вопросы стоимости всегда были важны для наших заказчиков и для всех компаний и проектов, которые реализуются в строительной сфере.

Так как движение денежных потоков, покупка и продажа – являются подчас основой инвестиционных строительных проектов, и важной частью всех строительных проектов, по причине большого количества средств, которые в строительство вкладываются, и в нем используются. Поэтому экономическое качество проектов по важности следующее или сопоставимо с техническим.

В свете этого услуги, которые оказывает строительно-экономическая экспертиза экспертной организации «Абсолют» центр независимых экспертиз, исследований и аудита» очень важны, так как могут переложить на плечи специально подготовленных ответственных специалистов контроль экономической, стоимостной и затратной части проектов. Это следующие самые распространенные общие вопросы:

  • определение, оспаривание или подтверждение стоимости материалов, и работ – ремонтных, строительных, монтажных;
  • стоимость работ при ликвидации ущерба, при специальных работах;
  • выявление всех скрытых работ, их проверка на нормативность и стоимость, документирование;
  • выяснение обстоятельств дел и ситуаций, в которых появились вопросы, споры или сомнения по стоимости работ или материалов;
  • зачет встречных требований между заказчиком и подрядчиком;
  • различные ситуации между заказчиком, подрядчиком, другими сторонами строительных проектов;
  • контроль затрат по проекту для застройщика, подготовка данных для инвесторов и партнеров;
  • исследование показателей – финансовых, технических, нормативных – в целом или на участке (этапе) строительства;
  • вопросы контроля стоимости, затрат, нормативности сметной документации и нормативности реализации смет;
  • комплектность, нормативность, точность сметной и отчетной документации;
  • правильность стоимостных норм и показателей в их применении к работам, проектам, материалам;
  • соответствие данных объемов и подробностей работ и их стоимости в различных документах и ведомостях, при расчетах;
  • проверка различных проектных решений на экономическую целесообразность;
  • и другие финансовые и стоимостные вопросы и случаи в ходе планирования, реализации, сдачи строительных работ и проектов.

По мнению современных экспертов, нынешние строительные проекты требуют внешнего экспертного управления по практической части контроля качества, сроков, и по экономическому контролю.

Сегодня строительство ведется не во время кризисов, и не в периоды, когда постоянно дорожает недвижимость, а ошибки и издержки можно покрыть из поступающих средств.

Сегодня самоокупаемость и автономная надежность должна быть обеспечена каждому проекту, и подтверждена должна быть и заранее, и на практике.

Самым лучшим подтверждением надежности проекта является заявленное участие опытной независимой строительной экспертизы. И в частности участие такого отдела, как независимая строительно-экономическая экспертиза – в данном случае мы говорим об экспертной организации «Абсолют», центре независимых экспертиз, исследований и аудита.

Четкий, ответственный (в том числе согласно Законодательству) контроль финансово-экономической составляющей современных больших, средних и малых проектов строительной области давно выводится активными компаниями на аутсорсинг.

Когда работами занимаются одни специалисты и профессионалы, а контролем и анализом процесса – другие.

Подобный надежный аутсорсинг вам готова предоставить экспертная организация «Абсолют», центр независимых экспертиз, исследований и аудита.

Строительно-экономическая экспертиза экспертной в организации «Абсолют» центр независимых экспертиз, исследований и аудита» — реализация Ваших целей.

Вам готовы помочь сертифицированные и опытные специалисты нашей организации, в тех случаях, когда ваши цели – это:

  • полная целесообразность и выгода принимаемых проектных решений;
  • соблюдение сроков строительства;
  • удержание проекта в рамках предусмотренных затрат;
  • возможная более или менее значительная оптимизация затрат по проектам;
  • предупреждение, успешное расследование, и компенсация ошибок, растрат, правонарушений;
  • соблюдение нормативов и правил в проведении строительства и реализации проекта;
  • удержание строительных работ, организации и реализации проекта на высоком уровне качества;
  • точное и ясное видение ценообразования подрядчиков, соответствие цифр фактам и наоборот;
  • отсутствие для руководства и партнеров скрытых элементов проекта и скрытых работ, скрытых затрат;
  • уверенность и спокойствие за сметную документацию, финансовую отчетность и нормативы в этой области;
  • высокий уровень организации проекта, который вы можете показать и предложить партнерам, инвесторам, всем остальным участникам проектов;
  • использование всех возможностей по оптимизации проектов и снижению затрат.

Экспертная организация «Абсолют» центр независимых экспертиз, исследований и аудита, решает, в ходе сопровождения строительства и проектов, задачи любого уровня сложности.

Читайте также:  7 советов по выбору гофрированной трубы для электропроводки (кабельной линии)

Готова провести судебную, внесудебную, досудебную экспертизу по любым вопросам, связанным со строительством.

Так как в нашем наборе инструментов вас ждут еще многие важные услуги, обеспечивающие надежную реализацию множества различных замыслов в этой области.

Строительно-экономическая экспертиза экспертной организации «Абсолют» центр независимых экспертиз, исследований и аудита»: элементы исследования

Некоторые элементы нашей работы, из которых складывается всеобъемлющий финансово-экономический и нормативный контроль строительства:

  • начальный этап: инженерные изыскания и различные проектные решения проверяются не только на нормативность, но и на экономическую целесообразность.
  • Будут проверены расценки и коэффициенты в их применении к проекту, материалам, работам, к сметной документации.
  • Будет проведена проверка соответствия актов и документов выполненным работам, потраченным ресурсам.
  • Проверка всех видов работ и операций на соответствие нормативам и документации.
  • Проверка документации по всем скрытым работам и операциям.
  • По необходимости – лабораторные исследования материалов.
  • На экономическую целесообразность, ценообразование и соответствие реальным рыночным расценкам будут проверены все элементы, работы, операции в ходе реализации строительного проекта, или в ходе проведения других видов работ.

Строительно-экономическая экспертиза как экономия: экспертная организация «Абсолют» центр независимых экспертиз, исследований и аудита»

Статистика все еще показывает очень высокие показатели завышения стоимости строительных работ и проектов, и работ, которые им сопутствуют. Это завышение в некоторых случаях может колебаться в диапазоне от 20-ти до 50-ти процентов. Независимая строительно-экономическая экспертиза способна снизить стоимость проектов в некоторых случаях очень значительно.

Также в процессе решения задач, перечисленных выше, мы проведем, если потребуется, внимательное исследование качества строительных, монтажных, ремонтных и других работ.

Исследуем документацию, используем различные средства из инструментария опытной строительной экспертизы широкого профиля, которая может комплексно вести проекты.

От их идеи – до завершения, сдачи, а также безопасного и эффективного использования объектов!

Источник: http://absolut-expertiza.ru/stroitel-no-jekonomicheskaja-jekspertiza

Суть строительно-технической экспертизы

Что такое экспертиза строительства и для чего она нужна? Всем известно, что проведение строительных работ является неотъемлемой частью нашей жизни. При строительстве зданий, как и в любой другой деятельности, обязательно возникают взаимоотношения. Не всегда данные взаимоотношения обходятся без споров и конфликтов.

А в РФ законным способом конфликты решаются в судебном порядке. Мнение экспертов для суда является основополагающим доказательством. Вот в принципе мы и ответили на поставленный в начале текста вопрос вкратце. На самом деле экспертиза строительных проектов и работ гораздо более обширная тема.

Необходимо разобрать задачи, которые выполняет судебная строительно техническая экспертиза, ее цели, виды, методы, порядок проведения и т.д. В процессе постройки зданий необходимо соблюдать определенные стандарты и нормы.

Государственная или независимая экспертиза позволит узнать, насколько проделанная работа соответствует установленным правилам, проверяется также объем и целесообразность произведенных затрат.

Конфликты могут возникать на разных этапах проведения строительных работ:

  • на стадии разработки проектов будущих объектов;
  • непосредственно на стадии строительства;
  • на стадии введения объектов в эксплуатацию;
  • в процессе эксплуатации;
  • по вопросам технологии строительства;
  • по вопросам качества используемых для строительства зданий материалов и т.д.

Чтобы решить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке или в процессе судебного разбирательства, необходимо проведение экспертизы квалифицированными специалистами. Судебная строительная экспертиза объектов проводится по решению суда. Чаще всего в суде проводится государственная проверка. В частном порядке может быть назначена независимая экспертиза по требованию подрядчика или заказчика.

По всем вопросам относительно проведения проверок строительных работ по возведению зданий можно получить консультацию на сайте «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Объекты

Независимая государственная (как, в принципе и частная) проверка в строительной сфере может касаться нескольких видов объектов:

  • изделия, материалы и оборудование, которые используются для возведения зданий;
  • непосредственно сам процесс строительства;
  • проверка готовой продукции (уже построенных объектов);
  • детали и конструкции, которые были произведены не в промышленном масштабе (кустарное производство);
  • земельный участок на котором будет организовано проведение строительных работ;
  • местность вокруг стройки;
  • проектная документация;
  • сметы, фактические затраты;
  • и т.д.

Проведение независимой экспертизы включает в себя:

  • проверку объектов замороженного строительства (недостроенных зданий, строительные работы на которых временно или окончательно приостановлены);
  • проверку объектов, на которых строительные работы идут в данный момент;
  • проверку зданий в процессе их эксплуатации, причем год постройки не имеет никакого значения;
  • проверка результатов отделочных работ;
  • проверка работы монтажников;
  • проверка всех материалов, которые в той или иной степени используются в возведении зданий;
  • проверка документов, в соответствии с которыми происходит поставка материалов (реальность закупочных цен);
  • проверка документов и разрешений на используемое оборудование;
  • проверка уровня квалификации работников, задействованных на стройке;
  • проверка документов на земельный участок;
  • проверка сметы и фактических расходов на соответствие; проверка правильности составления документов и проведения расследования при наличии несчастных случаев;
  • проверка строительных проектов перед началом возведения зданий и в процессе их возведения и т.д.

В случае неисполнения одной из сторон по договору строительства своих обязательств в полном объеме и в надлежащем качестве, экспертиза строительных проектов и строительства станет неоспоримым доказательством в судебном процессе.

Задачи

Государственная судебно строительная экспертиза, как и независимая экспертиза построенных зданий, призвана выполнять следующие задачи:

  • экзистенциальные – на этом этапе эксперт должен выяснить, существует ли объект на самом деле, проверить наличие необходимой документации, определить вид объекта. Определить его место в классификации подобных объектов. Также проверяются характеристики здания на соответствие установленным нормам. Изучается взаимосвязь наличия объекта (или его отсутствия), состояния объекта и причин наступившего события. Например, прежде чем оспаривать действия по сносу здания, посчитав его незаконной постройкой, необходимо тщательно проанализировать место расположения объекта, его состояние и т.д. А затем полученную информацию сравнить с положениями градостроительных и строительных норм;
  • атрибутивные – на этом этапе эксперт должен проверить свойства строительного объекта. Причем нарушением строительных норм будет считаться как наличие определенных свойств, которых быть не должно, так и их отсутствие. Например, в доме нет вытяжки воздуха или отсутствует (не работает) канализации. То есть, то, что должно быть – этого то и нет. Более подробно о свойствах проверяемого объекта мы поговорим в следующем подразделе статьи;
  • ситуалогические – на данном этапе эксперт воспроизводит общую картину ситуации, которая привела к судебному разбирательству, рассматривая отдельные фрагменты. Также, определяется взаимосвязь расположенных рядом сооружений. В большей степени, выполнение данной задачи строительной экспертизы обусловлено при разделе общего имущества и/или признании постройки незаконной (самовольной);
  • стоимостные – на этом этапе эксперт анализирует моральный и физический износ здания с целью определения его стоимости, также определяется стоимость использованных материалов, стоимость выполненных работ и т.п.;
  • диагностические – определение в каком состоянии находится исследуемый объект;
  • классификационные – определяется тип, вид, класс, группа – к которым можно отнести исследуемый объект;
  • преобразовательные – устанавливается возможность раздела спорного объекта между несколькими собственниками, прорабатываются варианты и способы раздела;
  • каузальные – определение причины нарушения строительно-технических норм, взаимосвязи между выявленными нарушениями и ситуацией, ставшей предметов судебного разбирательства.

В различных ситуациях судебного разбирательства экспертиза может охватывать как все перечисленные выше задачи в целом, так и частично в зависимости от исковых требований или пожеланий клиента.

Свойства строительных объектов

Давайте разберем свойства строительных объектов, которые чаще всего оцениваются экспертами при проведении экспертизы:

  • функциональные – данные свойства обуславливают предназначение строительного объекта. Помимо качества используемых материалов на данном этапе просматривается еще и социальная сторона. То есть, каждое помещение и здание должно удовлетворять потребности пользователей (собственников). Например – если строится гараж, то здание и должно быть построено так, чтобы в нем можно было ставить автомобиль, если комната была задумана как ванная, то и обустроена она должна быть соответствующим образом;
  • эксплуатационные – это свойство объекта, которые позволяют использовать его в соответствии с задуманными целями. То есть, можно, опять же, обратиться к примеру с гаражом. Или, например, если строиться жилое здание, значит, чтобы там смогли жить люди должно быть соблюдено определенное количество условий (шумоизоляция, электричество, вода (холодная/горячая), отопление, вентиляция и т.д.). Заказчик вправе отказаться от принятия объекта, если он в конечном варианте не сможет его использовать для целей, обозначенных в договоре подряда;
  • безопасность – государственная политика безопасности затрагивает строительную сферу наравне с иными производственными нишами. Причем требование к безопасности не ограничивается безопасной эксплуатацией готовой продукции. О проблемах безопасности следует задумываться уже на стадии разработки проектно – сметной документации. Также запрещено использовать материалы сомнительного качества. Необходимо организовать безопасные условия работы персонала, в том числе и в процессе использования оборудования и т.д.;
  • эстетические – определяют внешнюю целостность построенного объекта, его декоративную отделку и т.п. Сюда же относят архитектурную выразительность всего здания в целом и каждого помещения в отдельности (например, как наклеены обои, как положили линолеум, как приклеена плитка и т.п.);
  • потребительские – потребительские свойства нога в ногу идут со всеми вышеперечисленными. Они обуславливают возможность удовлетворения потребительского спроса (например, должны удовлетворить требования будущих владельцев квартир).

Общие требования определяются правилами и нормами, установленными законодательством для строительства зданий. Причем на каждую категорию объектов они различны. Специальные требования прописываются в техническом задании к проекту.

Выполнение стоимостных задач

Расчет потребительской стоимости может понадобиться на различных этапах строительной экспертизы. Если судить об оценке зданий и сооружений уже находящихся в эксплуатации (по ним гораздо чаще возникают спорные ситуации), то потребительская стоимость будет складываться после определения износа исследуемого объекта:

  • в физическом плане;
  • моральном плане.

Моральный износ представляет собой соответствие фактического состояния объекта развитию новых технологий в строительной нише.

Например, снижение стоимости здания может произойти из-за того, что на данный момент, можно использовать новые средства производства и построить такое же здание с меньшими затратами, чем в те времена когда оно строилось.

Также моральным износом будет считаться несоответствие изучаемого объекта новым санитарным (пожарным, эпидемиологическим и т.п.) нормам.

Физический износ выражается в следующих моментах:

  • ухудшение теплоизоляции;
  • снижение звукоизоляции;
  • ухудшение водонепроницаемости;
  • изменение устойчивости и прочности;
  • снижение защиты от воздухопроницаемости и т.д.

Причинами физического износа принято считать внешнее воздействие на объект (в том числе человеческий и природный фактор). Эксперт должен определить степень физического износа и уровень его влияние на стоимость исследуемого объекта.

Оценка стоимости использованных для строительства материалов и подсчет затраченных денежных средств на все строительство в целом позволяет определить долю участия ответчика и истца в строительстве (ремонте, благоустройстве) спорного имущества.

Определение стоимости спорного объекта может быть выделено в отдельную экспертную работу. А может являться промежуточным этапом строительной экспертизы.

Работа экспертов

Итак, что же может дать проведение строительно-технической экспертизы гражданам:

  • оценку объектов недвижимости;
  • оценку понесенного ущерба, если вас затопили соседи (или вы затопили соседей);
  • оценку понесенного ущерба от природных катаклизмов, пожаров, аварийных ситуаций, действий третьих лиц;
  • определение причин, приведших к аварийной ситуации;
  • установление возможности или невозможности раздела недвижимого имущества в соответствии с установленными нормами и правилами;
  • определение нарушений строительных правил и норм в процессе, строительства, ремонта, благоустройства и т.д.;
  • определение объема работ и их стоимости, качества в процессе, строительства, ремонта, благоустройства и т.д.;
  • проверка процесса списания материалов во время проведения строительных мероприятий;
  • проведение оценки реставрационных, отделочных и ремонтных работ;
  • оценка используемых в строительстве или ремонте материалов на качественное соответствие и т.д.

Почему лучше обратиться к экспертам, а не проводить данные мероприятия самостоятельно:

  • экспертизы проводят организации и предприятия, которые имеют на это разрешения в установленном законом порядке;
  • эксперт – это квалифицированный специалист, имеющий специализированное образование и опыт работы в строительной сфере;
  • в суде, в качестве доказательства будет принято только мнение квалифицированного эксперта и никак иначе.

По всем вопросам относительно проведения и сути строительно-технической экспертизы можно обратиться к консультантам сайта «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/informaciya/ekspertiza-stroitelno-texnicheskaya.html

Ссылка на основную публикацию