В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере санкт-петербурга)

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания и инвестирования: где в СПб купить квартиру?

Специалисты «М16-Недвижимость» подготовили тщательный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Рассказываем, где лучше купить квартиру для проживания или инвестиций, какие районы нашего города лидируют по показателям экологии или инфраструктуры и в каких локациях предлагают самые доступные объекты. Перейти к результатам рейтинга

Материал будет одинаково полезен как жителям регионов, мечтающим перебраться в СПб, так и петербуржцам, подыскивающим новое жилье. В статье представлены лучшие предложения первичного и вторичного рынка с ценами, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.

Стоимость квартир в СПб по районам

Начинаем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.

Вторичный рынок

Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах.

Красное село, хотя и давно вошло в состав СПб, по сути осталось загородной локацией. Здесь серьезные проблемы с транспортной доступностью, въезды/выезды страдают от пробок, метро находится далеко, новых станций в обозримом будущем не будет.

Зато с экологией дела обстоят отлично: рядом большие парковые зоны, недалеко до Финского залива. Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене порядка двух миллионов рублей! С учетом близости залива это очень выгодно, в других районах с морским побережьем таких цен просто нет!

На ценообразование Красносельского района повлияла транспортная доступность

Переходим к Невскому району. Самое дешевое жилье здесь сосредоточено на юге левого берега – в районе станций «Ломоносовская»-«Рыбацкое». Щедрое ценообразование объясняется тем, что здесь жилые дома тесно соседствуют с промышленными зонами.

Соответственно, экология местности страдает. Зато неплохо развита транспортная доступность, есть метро, рядом выезд на КАД, крупные магистрали. С социальной инфраструктурой картина тоже положительная. Если сравнить с Красносельским районом, то по многим параметрам, кроме экологии, Невский выигрывает. Правда, и жилье тут чуть дороже.

Что касается цен, то средняя стоимость «однушки» здесь колеблется в пределах 2,5-3 млн рублей.

Новостройки

На первичном рынке по доступности также лидирует Невский район. Самые низкие цены – на левом берегу, у южных границ района. Недорогие новостройки можно найти и в правобережной части, подальше от метро – Русановская, Приневская улицы.

Цены здесь меньше, чем на «вторичке», – от 1,9 млн рублей. За столько, например, можно взять студию с ремонтом в ЖК «Приневский». Дом сдается в 2020 году.

Пригороды

Хотя материал посвящен Петербургу, мы не могли не рассмотреть ближайшие пригороды. Их жители работают в СПб, отдыхают, совершают покупки и т. д. В общем, граница с городом здесь носит исключительно формальный характер.  

Речь идет о Мурино и Кудрово, где формируются новые жилые районы. Но если в Кудрово цены уже давно «добрались» до городской отметки, то в Мурино еще можно найти квартиры-студии в пределах полутора миллионов рублей.

При этом в Мурино есть свое метро, правда, выезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.

Отзыв Юрия, жильца ЖК Greenландия

Цены в ЖК «Материк» начинаются от 1,4 млн рублей.

Рейтинг районов СПб по качеству жизни

В эту категорию вошли «золотые» районы города – с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, отличной экологией и средними по городу ценами.

Качество районов Санкт-Петербурга по удобству инфраструктуры: зеленый – отлично, оранжевый – средне, красный – плохо

1 место – Выборгский район

Северная часть города, район, который растянулся от пригородных границ до центра. Считается одним из лучших в Петербурге по многим показателям.

Например, по транспортной доступности. В районе 6 станций метро (две линии), 4 выезда на КАД и один – на ЗСД, крупные магистрали и шоссе. Недалеко трасса А-181 до Финляндии.

Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, пробки больше характерны для границ локации, чем для центра. Хотя в часы-пик заторы могут застать в любой части района.

Выборгский район лидирует по многим показателям

С социальными объектами ситуация положительная: практически каждый квартал обеспечен детсадами и школами. Достаточно в районе и медицинских учреждений. Чуть хуже дела обстоят с Парголово и Левашово, но и они постепенно «обрастают» необходимыми объектами.

С коммерческо-развлекательной составляющей все отлично! В Выборгском районе много ТРЦ, гипермаркетов, развлекательных заведений. В большом количестве представлены сетевые супермаркеты. На границе района расположен ТРЦ «МЕГА Парнас».

Цены приемлемые. К примеру, трехкомнатную квартиру на ул. Есенина, в 7 минутах ходьбы от метро «Пр. Просвещения», можно взять всего за 5,2 млн рублей.

Огромным плюсом станет наличие зеленых зон, в том числе масштабного парка Сосновка (302 га) и Шуваловского парка (142 га). 

Карта чистоты воздуха Санкт-Петербурга: зеленый – отлично, оранжевый – средне, красный – плохо

2 место – Приморский район

Еще один благоустроенный и удобный район, расположенный в северной части города. Кроме хорошей инфраструктурной составляющей и лучшей экологии славится еще и побережьем Финского залива!

Совсем недавно район избавился от статуса «невыездного». Этому способствовал сначала ввод ЗСД, затем – открытие станции «Беговая». Теперь в районе 5 станций метро, причем это три разные ветки, по одному выезду на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Правда, серьезные пробки в часы-пик району пока искоренить так и не удалось.

В Приморском районе лучшая экология и много новостроек

Социальных объектов в районе хватает. Хотя население ежегодно увеличивается за счет нового жилья, многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой.

Среди таких, например, ЖК «Чистое небо» с собственными соцобъектами и даже спорткомплексом! После полной реализации на территории квартала появится 8 ДОУ (один уже работает), 4 школы и 2 поликлиники. При этом цены начинаются от 2,1 млн рублей.

Все отлично и с торгово-развлекательной составляющей. Ради шоппинга сюда приезжают жители соседних районов, недостатка в ТРЦ нет. Имеется аквапарк. Главное преимущество района – его многочисленные масштабные парки и свой выход к Финскому заливу.

3 место – Московский район

Благополучный, экологичный, близкий к центру район. Исторически так сложилось, что в Московском районе жила интеллигенция, политические и культурные деятели, поэтому за локацией давно закрепилась репутация престижного для жизни места. Район имеет и эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.

Хотя в Московском районе 6 станций метро, все они относятся к одной ветке, что не совсем удобно. Зато хорошо налажена наземная транспортная сеть. Много крупных магистралей, у автомобилистов с мобильностью проблем не возникает. Огромный плюс – близость аэропорта.

Московский район считается одним из самых престижных мест для жизни

Московский район славится своими образовательными учреждениями. Это и детсады, и школы, и ВУЗы. Обеспеченность социнфраструктурой у района на пятерку, нехватки в учебных или медицинских учреждениях жители района не испытывают.

Прекрасно все и с коммерческой составляющей. Здесь есть и гипермаркеты, и небольшие магазины, а Московский проспект в принципе представляет собой сплошную торговую аллею с дизайнерскими бутиками. Для досуга имеется множество ресторанов, развлекательных заведений, баров. Культурный отдых обеспечивают театры, концертные залы, кино.

Достаточно в районе и парков – Победы, Пулковский, Авиаторов, сад Дубовая Роща. Есть кварталы с уютными скверами. Хотя здесь сохраняются промышленные зоны, ситуация с экологией положительная.  

Предложений в Московском районе много, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы советуем присмотреться к ЖК «Звездный дуэт», который сдается в 2020 году. Минимальная цена в комплексе – 3,7 млн рублей. За столько можно взять однокомнатную квартиру площадью 35,7 м2 с предчистовой отделкой.  

Карта транспортной доступности районов Санкт-Петербурга: зеленый – отлично, оранжевый – средне, красный – плохо

Лучшие районы СПб для проживания с детьми

В этой категории выделены районы с наибольшим числом образовательных учреждений и детской инфраструктуры.

Центральный район

Центр города, безусловно, хорош всем, в том числе образовательными заведениями. В большом количестве представлены государственные и частные школы, престижные гимназии.

Есть музыкальные школы, Международная академия музыки Е. Образцовой, школы искусств, вокальные студии. Все возможности для всестороннего развития детей!

Петроградский район

Еще одно прекрасное место для жизни с детьми – историческая часть города. Царящая здесь атмосфера классического Петербурга, кажется, дополнительно способствует развитию творческих талантов в детях.

В Петроградском районе лучшие условия для воспитания творческой личности

Здесь расположена Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные училища, студии вокала и многочисленные секции. Классическое образование предлагают школы, лицеи и гимназии. Есть частные заведения с углубленным изучением языков.

Калининский район

От представленных выше районов Калининский выгодно отличается более доступной ценовой категорией. При этом здесь действительно много школ и ДОУ, имеется школа олимпийского резерва, творческие кружки. Огромный выбор спортивных секций.

Еще один значительный плюс локации – низкий уровень криминогенности.

Лучшие районы СПб для инвестиций в недвижимость  

Первенство среди облюбованных инвесторами районов уже несколько лет принадлежит Мурино и Кудрово. Что не делает их лучшими для инвестирования местами. Уже сейчас рынок затоварен предложениями этой локации, а предложение на несколько шагов опережает спрос.

Мы советуем обратить внимание на намывные территории Васильевского острова. Конечно, пока локация только развивается и не все здесь прекрасно. Но через несколько лет, когда будут достроены объекты коммерческой, социальной и дорожной инфраструктуры, это место «выстрелит».

Намывная территория Васильевского острова – перспективная локация для инвестиций

Намывные территории достаточно доступные и очень перспективные. Лучший вариант для тех, кто ограничен в бюджете и готов немного подождать с окупаемостью.

А вот для тех, кто ждать не готов, подойдет Красногвардейский район. Слаженная инфраструктура и близость к центру обеспечили локации стабильный интерес со стороны арендаторов.

Район обладает масштабными габаритами, но мы рекомендуем вкладываться в недвижимость, сосредоточенную в районе Ладожского вокзала и метро «Новочеркасская».

Подведём итоги:

Условные обозначения:

  •   Хорошо;
  •   Плохо;
  •   Есть проблемы в отдельных кварталах.
Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга

Инфраструктура Транспортная доступность Экология Стоимость жилья Инвестиционная привлекательность
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Колпинский
Красногвардейский
Красносельский
Курортный
Московский
Невский
Петроградский
Петродворцовый
Приморский
Пушкинский
Фрунзенский
Центральный
Мурино
Кудрово

Рейтинг статьи составлен на основе оценок экспертов «М16-Недвижимость». Для более полной и объективной оценки мы решили добавить альтернативное мнение – рейтинг, составленный газетой Metro.

Рейтинг районов СПБ по версии газеты Metro

Мы поможем с покупкой квартиры в любом районе Санкт-Петербурга. Ищете недвижимость для жизни или инвестиций? «М16-Недвижимость» найдет лучшее решение, обращайтесь!

Источник: https://m16-estate.ru/news/v-kakom-rajone-sanktpeterburga-luchshe-kupit-kvartiru

Инвестиции в новостройки. Часть 1: В каком районе лучше купить новостройку в Спб?

Комментарий независимого эксперта Абрамова Артема:

Сегодня мы поговорим об инвестировании в первичную недвижимость, как о наиболее надежном и лучшем способе преумножения и сохранения ваших денежных средств.

Факторы, влияющие на цену новостройки

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с выбором жилого комплекса и его местоположения. Санкт-Петербург – город большой, поэтому от количества предложений голова идет кругом.

Итак, давайте разберем факторы, влияющие на цену квартиры на финальной стадии строительства. К ним относятся:

1. Район и перспективы развития.

2. Планировка квартиры.

3. Сроки начала и окончания строительства.

Допустим, у вас есть некая сумма, которую вы планируете вложить в строящуюся недвижимость. Районы Кудрово, Янино, Девяткино или Мурино, на мой взгляд, пока еще могут быть интересны с точки зрения инвестирования, но в тоже время ваша прибыль там будет уже не столь значительной по сравнению с другими, наиболее перспективными районами города.

60-70% всех построенных или строящихся квартир в Девяткино и Кудрово куплены инвесторами по принципу «все вложились, и я вложил». Это неверный ход. Представьте, какое количество объявлений о продаже будет на финальной стадии строительства, а в условиях высокой конкуренции вам неизменно придется снижать стоимость жилья.

Низкая стоимость и близость к метро еще не гарантируют вам успехов в инвестировании в условиях высокой конкурентной борьбы. Поэтому я рекомендую обратить внимание на другие более перспективные районы города, такие, как, например, Невский.

Невский район города

В Невском районе сейчас запущена продажа целого ряда комплексов от эконом- до комфорт-класса. Осваивается порядка 110 га. Промышленные зоны выносятся за пределы Санкт-Петербурга, и на их месте появляются целые микрорайоны со своей полноценной новой инфраструктурой. Это будут новые школы, детские сады, дошкольные учреждения и разнообразные торговые комплексы.

В тоже время Невский район уже сейчас может похвастаться довольно таки большим ритейл-парком вдоль Дальневосточного проспекта: это и продуктовые гипермаркеты «Лента», «О’Кей», и строительные гипермаркеты «Castorama» и «Леруа Мерлен». Как видите, уже сейчас есть все условия для комфортного проживания в этом районе.

В ближайших планах города строительство Большого Смоленского моста, который будет соединять Большой Смоленский проспект на левом берегу Невы и улицу Коллонтай на правом берегу. А, значит, развитие транспортных коммуникаций района незамедлительно приведет к повышению интереса к Невскому району со стороны инвесторов и покупателей жилья.

Читайте также:  11 советов по выбору и покупке надувного бассейна для дачи + фото

Поэтому в данный момент я рекомендую обратить ваше внимание именно на Невский район Санкт-Петербурга.

Приморский район города

Еще один район был и остается привлекательным для инвесторов, это Приморский район. Причина тому – его перспективы развития. Вообще, район пользуется спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На его территории уже ведется строительство целого ряда комплексов от эконом- до комфорт-класса.

При этом запроектировано уже две новых станции метро. Рядом уже есть развязка с кольцевой автодорогой и в ближайшем будущем откроется развязка Западного скоростного диаметра. При этом уже функционирует новая дорога, которая соединяет Выборгский и Приморский районы, что существенно разгружает ведущие магистрали, которые идут к ближайшей стации метро «Комендантский проспект».

Район также интересен с точки зрения экологии. На его территории удачно расположены Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заказник и Шуваловский карьер. За 30 мин на транспорте можно добраться до Финского залива и ближайших небольших курортных городов, таких как Сестрорецк, Зеленогорск или Кронштадт. То есть здесь по сути можно провести выходные с семьей на природе.

Важно отметить, что строительство Башни Газпрома неминуемо приведет к развитию Приморского района и увеличению стоимости квадратного метра. Также можно предположить, что строительство жилья бизнес- и элит-класса привлечет москвичей, которые будут работать в офисах Лахта-центра.

Московский район города

Рассмотрев два наиболее интересных и перспективных района города, хочу сказать, что, например, Московский район, который является престижным в Санкт-Петербурге, и недвижимость в котором по цене только растет, также может предложить целый ряд комплексов, которые могут быть интересны, как для инвестирования, так и для сдачи в аренду.

Описывать его инфраструктуру и сопутствующие ему плюсы нет никого смысла, потому что здесь этого всего в достатке, включая парки и зеленые зоны, достопримечательности и сталинскую архитектуру. Подытоживая, все вышесказанное, делайте взвешенный выбор!       

Тайный покупатель. Обзор новостроек у Звездной. ЖК Триумф Парк и Грин ТауэрТайный покупатель. Обзор ЖК у Звёздной: Сириус, Две столицыТайный покупатель. Отделка от застройщика в ЖК Живи в Рыбацком от СПб РеновацияТайный покупатель. ЖК Два ангела от РосСтройИнвестТайный покупатель. ЖК Магнифика от БонаваТайный покупатель. ЖК Суворов от Росстройинвест

Источник: http://prn.spb.ru/inform_investicii_v_novostroyki_chast_1__v_kakom_rayone_luchshe_kupit_novostroyku_v_spb

В каком районе санкт-петербурга лучше купить кваритру для жизни и инвестиций

Оглавление:

  1. Где лучше жить
  2. Что пользуется повышенным спросом

Специалисты утверждают, что лучший объект для вложения средств — это квартиры в новых жилых комплексах, с ремонтом от застройщика. Наиболее ликвидный и надёжный актив – малогабаритные квартиры-студии: спрос на них всегда гарантирован, а при сдаче в аренду они могут принести владельцам от 300 тыс. рублей ежегодной прибыли.

Где лучше жить

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру — вопрос личных предпочтений и финансовой обеспеченности.

Однако статистика свидетельствует, что реже всего меняют место жительства обитатели Василеостровского и Московского районов.

Развитая инфраструктура и транспортная доступность, хорошие экологические параметры и престижность района – основные критерии, из которых складывается так называемая нематериальная ценность жилья, особенно привлекательная для людей.

Василеостровский район совмещает многие достоинства: расположен практически в центре города, до него можно добраться на машине за 15-20 минут либо проехать пару станций на метро.

Рядом – Финский залив со свежим морским воздухом, промышленных предприятий практически нет, а потому экологическая обстановка весьма благоприятная.

Предпочитающие близость набережной Невы могут приобрести квартиру в новых и достаточно дорогих ЖК недалеко от метро Василеостровская, новостройки попроще в основном сосредоточены вокруг м. Приморская.

Московский район считается южными воротами города: по Киевскому шоссе можно добраться в пригороды Пушкин и Павловск, Пулковское ведёт к аэропорту, Московское — соединяет две столицы. Район сочетает жилую и промышленную застройки, здания-«сталинки» и новостройки.

Украшен четырьмя большими парками и двадцатью бульварами, воздух достаточно чистый. Шесть станций метро и три ж/д, развит наземный городской транспорт. Жильё в Московском районе всегда пользуется хорошим спросом, вне зависимости от экономических показателей в стране.

Что пользуется повышенным спросом

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру для инвестиций – определяется уровнем спроса на арендованное жильё и его ликвидностью.

Обычно люди предпочитают снимать или покупать квартиру недалеко от работы, рядом со станцией метро, в относительно чистом и спокойном районе.

Преимуществом обладают однокомнатные и студии, двухкомнатные – на втором месте, 3-комнатные арендуют и приобретают намного реже. 

Наибольшей популярностью пользуется жильё:

Повышается интерес к новым домам вокруг  м. Проспект Ветеранов и м. Ленинский проспект.

Местоположение  Курортного района — северный берег Финского залива. Множество здравниц, пляжи и умеренный климат привлекают отдыхающих и желающих приобрести загородное жильё. Стоимость квартир постоянно растёт, недвижимость здесь никогда не обесценится, а значит инвестиции обязательно окупятся.

Источник: https://domananeve.ru/info/spb-raioni/v-kakom-rayone-sankt-peterburga-luchshe-priobresti-kvartiru.html

Как выбрать квартиру в центре Санкт-Петербурга

В начале XXI века самым престижным местом для жизни в Петербурге считался «золотой треугольник»: район, ограниченный двумя набережными – Дворцовой и наб. реки Фонтанки – и Невским проспектом.

Развитие нового строительства во многом повлияло на престижность районов Петербурга, постепенно сдвинув этот показатель на Крестовский остров, который в настоящий момент признан меккой элитного жилья.

Впрочем, эксперты считают, что и это не предел: со временем эти лавры перейдут соседнему острову – Петровскому, который сейчас только в начале своего застраиваемого пути.

Квартира на Петровском острове, который в ближайшие годы составит конкуренцию Крестовскому

Большим спросом пользуются не только острова Петроградского района и «золотой треугольник», но и юго-западная оконечность Центрального района – кварталы у Таврического и Смольного садов.

Стабильный интерес у покупателей жилья в центре вызывают Васильевский остров и Адмиралтейский район (вблизи Мариинского театра и Исаакиевского собора).

Советы по выбору места

Центр центру – рознь. И не каждая локация гарантирует вам комфортную жизнь. Мы подобрали 5 аспектов, на которые стоит обратить особое внимание при поиске недвижимости в центре СПб.

Совет №1: ставка на тишину

Хотя особым шиком считается квартира, окна которой выходят на Невский проспект, на практике оказывается, что жизнь над главной транспортной артерией города – не самая завидная.

Из-за большого автомобильного трафика в квартире быстро скапливается пыль, а о тишине даже ночью остается только мечтать – под окнами проходит непрерывный туристической поток. Делайте выбор в пользу менее популярной у туристов и автомобилистов улочки.

Благо, в историческом центре Петербурга таких улиц – огромное множество.

Квартира с окнами на тихую набережную Адмиралтейского канала и Новую Голландию

Кстати, в таких кварталах и безопасность обычно выше. Вы получаете тихую и спокойную жизнь, при этом оставаясь в самом центре.

Совет №2: компромисс между местом и ценой

Даже в рамках одного района можно найти места дорогие и подешевле. При этом последние будут отличаться лишь чуть более дальним от центральных магистралей расположением (а это, как мы уже выяснили, скорее плюс, чем минус) и более скромными (но все равно хорошими – это ведь центр) видовыми характеристиками.

Так стоит ли переплачивать? Отличные объекты бизнес-класса можно найти на Петроградской стороне, особенно в районе метро «Чкаловская». Рядом расположены выезды на Крестовский и Петровский острова, при этом само место тихое и спокойное. Единственный минус – слабая торговая инфраструктура.

Жилой комплекс «Биография» строится на Пионерской улице и относится к сегменту «бизнес»

Еще один вариант – район около Площади Александра Невского. Хотя рядом и Невский проспект, и набережная Невы, и до Московского вокзала близко, квартиры здесь стоят дешевле, чем в районе того же Таврического сада. При этом расстояние между локациями – всего 1,5 км.

Совет №3: выбор в пользу здоровья

Экологическая обстановка района – немаловажный аспект, который должен быть одним из приоритетных для тех, кто ищет жилье в центре. Далеко не все основные локации Санкт-Петербурга могут похвастаться обилием зелени и чистым воздухом.

К таким районам относятся Владимирская площадь и Лиговский проспект. До ближайших скверов здесь далековато. Мест для семейной прогулки или пробежки нет. Да и в самих квартирах воздух загрязнен из-за загазованности улиц.

Люди, поселившиеся рядом с парками или набережными, таких трудностей не испытывают. Близость к Неве, например, гарантирует ветер с залива, который буквально «выдувает» вредные примеси и обеспечивает естественную фильтрацию воздуха.

Жилой комплекс «Гранвиль» расположен на тихой и уютной набережной Лейтенанта Шмидта

Помимо очевидной пользы для здоровья набережная рядом с домом станет прекрасным местом для прогулок. А возможность наслаждаться игрой солнечных лучей, отражающихся в спокойных водах Невы, добавит вашему жилью особый шарм.

Совет №4: забота об образовании детей

Хотя центр изобилует престижными образовательными учреждениями, мы считаем, что наилучшие возможности для всестороннего развития детей представлены в Петроградском районе.

Гимназии, в том числе Петершуле, лицей, частная Англо-Американская школа, языковые школы и другие образовательные учреждения обеспечат классическое образование. Для творческого развития подойдут Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные, вокальные и художественные школы. А за спортивным воспитанием – в любую из многочисленных спортивных секций.

Квартира на Каменноостровском проспекте, в пешей доступности от основных образовательных учреждений района

Что выбрать – новостройку или квартиру в старом фонде – решать только вам. Но лучше заранее узнать о специфике обеих категорий.

Например, во многих квартирах старого фонда (преимущественно Петроградский и Центральный районы) санузлы могут располагаться на кухне. Хотя сегодня такие планировки стараются переделывать в угоду современным требованиям, иначе квартира не может относиться к премиум-классу.

Новостройки имеют более скромное расположение, но отличаются лучшими коммуникациями

Правда, в таких же объектах часто бывают проблемы с коммуникациями и лифтами. Такова цена за жизнь в престижных дореволюционных домах.

Все новостройки в центре СПб по этим параметрам, конечно, выигрывают. Зато новое строительство отличается более скромным расположением, ведь самые центральные локации уже застроены.

Архитектура новых проектов, хоть и тщательно проработана лучшими мастерами, но все же далека от классического петербургского стиля.

Помните, что удобство вашей жизни определяют не только планировка и красивый вид из окна. При выборе квартиры ориентируйтесь на наши советы, чтобы подобрать по-настоящему достойное жилье.

Хотите купить квартиру в центре СПб? Доверьтесь профессионалам рынка! Персональные менеджеры «М16-Недвижимость» оперативно подберут лучшие варианты на основе ваших требований и возьмут на себя оформление сделки!

Источник: https://m16-elite.ru/top-100/articles/art-kak-vybrat-kvartiru-v-centre-sankt-peterburga/

Жильё в Санкт-Петербурге. Мифы и заблуждения, касающиеся квартир в Северной Столице

Только вот отличаться мечты от реальности могут очень сильно. Первая же поездка на смотрины предлагаемого жилья разочаровывает пыльными парадными, мутными стёклами и разбитыми дворами.

Недорогое жильё в центральной части города особенно шокирует иностранцев.

Зачастую такие квартиры представляют собой полуразрушенные небрежно отгороженные куски дореволюционных коммуналок, где капитального ремонта не было, пожалуй, годов с 50-х, а то и больше.

Так, преступив непосредственно к просмотру предложений жилья в Питере, приходится не подыскивать жилище-мечты, а решать для себя, с какими из недостатков в предложенных вариантах вы готовы смириться. Да и на состояние жилья придётся закрыть глаза на этапе покупки, чтобы потом уже своими силами попытаться привести квартиру в приглядное состояние.

Ценовая политика на квартиры в Петербурге

Отремонтировать квартиру в центре Питера порой стоит столько же, сколько и она сама в случае её продажи. Наилучшие предложения, по мнению многих покупателей, располагаются именно на территории «золотого треугольника».

Но вот только взглянув на варианты, которых зачастую не так уж и много, приходит осознание факта, что лучше уж присмотреться к менее элитным местам, типа Заневской площади или Чёрной речки, где можно найти лучшие предложения, да и цены там более реальные.

К тому же, многие продавцы, предлагающие квартиры за площадью «золотого треугольника» не гнушаются и на рассрочку, что немаловажно для тех, кто не обладает нужной суммой денег сразу же.

Так что если вас интересуют недорогие предложения, то смотреть варианты в центре не стоит, обычно там чем ниже цена — тем ужаснее состояние квартиры.

Как уже упоминалось, антураж дома оказывает огромное влияние на цену жилья. Если вам предлагают драгоценные квадратные метры в доме с чистой парадной, тихими соседями и консьержкой, то соглашайтесь, не задумываясь, ведь это редкость для Питера. Ремонт в квартире всегда можно сделать, а вот изменить вышеуказанные условия не так уж и просто.

Словарь покупателя квартиры в Петербурге

Видовой квартирой называют жильё, из окна которого открывается отличный вид на воду, соборы и другие достопримечательности Петербурга.

Металлические балки — балки старинных построек 1900-1917 гг. Лучший вариант, нежели дома-ровесники с деревянными балками и перекрытиями. К тому же, капитального ремонта они не требуют. Заполнение балок может быть как деревянным, так и бетонным, что, соответственно, лучше.

Читайте также:  Готовые системы умный дом. модульная архитектура от компании rubetek

Чистая (прямая) продажа квартиры в Питере — термин, обозначающий продажу жилья без покупки другого. К тому же, в квартире нет прописанных людей, что не может не радовать покупателя, желающего быстрее оформить сделку. В этом случае вероятность того, что сделка не состоится в кратчайшие сроки — минимальна.

Первичным рынком называется рынок, торгующий договорами долевого строительства, или квартирами в новостройках. Такие квартиры примечательны тем, что максимально упрощена процедура оформления, а также покупатель может отделать жильё на свой вкус. При этом цена такого жилья в разы ниже вторичного. Хотя есть и недостатки.

К примеру, новостройками могут похвастаться лишь те районы Питера, которые далеки от центра, так что инфраструктура в них развита недостаточным образом. Да и гарантий никто дать не может на то, что застройщик вовремя сдаст объект в эксплуатацию, так что есть в таких приобретениях некая доля риска лишиться своих сбережений.

Явными недостатками Питерских квартир считаются узкие и тёмные парадные, низкие потолки в квартирах, отсутствие капитального ремонта, низкий второй этаж и односторонняя планировка. Если они вас не пугают, то можете смело присматриваться к вариантам продаваемой недвижимости Северной Столицы.

Источник: https://www.VipFlat.ru/articles/275

Что выбрать новостройку или вторичку?

Кто-то любит вещи с историей, а кто-то предпочитает быть первым. Покупка квартиры для большинства людей не просто вопрос инвестиций, но и приобретения собственного дома. Этот выбор всегда индивидуальный, и часто – иррациональный. 

В любом случае, первым делом придется решить вопрос, на каком рынке искать квартиру: первичном или вторичном? И здесь стоит учесть все факторы.

Для начала, небольшой ликбез. Говоря «вторичка», подразумевается старый жилой фонд, «новостройка»  – новые дома. Но разница между этими двумя понятиями сугубо юридическая. Вторичным жильем называется квартира, которая покупается у зарегистрированного владельца. Формально, квартира в новостройке, проданная спустя год после сдачи дома – это вторичное жилье.

Но это довольно редкие ситуации, так что мы будем рассматривать их вскользь.

География

Расположение квартиры для большинства покупателей – самый важный параметр жилья. Он же оказывает определяющее влияние на стоимость квадратного метра. Это неудивительно, живя в большом городе можно потратить четверть жизни на стояние в пробках и поездки в метро.

И в плане удобства расположения преимущество однозначно принадлежит вторичному жилью. 

Разумеется, можно купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов. Но, для большинства петербуржцев, такая покупка находится в области фантастики. Цены на недвижимость диктуют другие условия.

На практике большинству покупателей приходится выбирать – новостройка за КАДом или вторичка в старом спальном районе. Второй вариант часто бывает предпочтительным. 

В Санкт-Петербурге все меньше участков под застройку, зато растет доля строительства в Ленобласти. Из-за дефицита площадей найти экономичный вариант неподалеку от цивилизации бывает очень и очень сложно. Все бюджетные студии и однушки в панели переносятся загород.

А сегмент недорогого жилья в районах с хорошим расположением занимает вторичка.

Цена

Любой разговор о покупке недвижимости начинается с вопроса цены и им же и заканчивается. Как правило, большинство людей приобретает квартиру на пределе своих финансовых возможностей. Популярная шутка о том, что в России есть только дорогое, очень дорогое и безумно дорогое жилье, не лишена основания.

И если говорить о разнице в цене между новостройкой и вторичкой, то здесь бытует популярное заблуждение о том, что новостройки дешевле. 

На самом деле это не так. 

В одном и том же районе квартира в новостройке будет стоить дороже, чем квартира в старом доме. Редкие исключения возможны если квартира в новостройке – самый бюджетный эконом, а старый дом – роскошная номенклатурная «сталинка».

Но, как уже было сказано выше, самые лакомые участки под застройку (недалеко от центра с развитой инфраструктурой и хорошей экологией) девелоперы приберегают для элитных проектов. А наличие под боком красот дореволюционной или сталинской архитектуры не оставляет шансов бюджетному жилью.

Единственная возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке это совершить сделку на ранних стадиях строительства. Таким образом, вы сможете сэкономить до 30% стоимости готовой квартиры.

Этот вариант целесообразен в случае, когда на покупку даже вторичного жилья в благоустроенном районе денег не хватает. Но есть вариант переехать на окраину.

Дешевой вторички там нет, зато изобилие бюджетных новостроек, которые возводят целыми жилыми кварталами.

Правда, при покупке строящегося жилья нужно учитывать, что платить за него нужно сейчас, а жить в нем можно будет через пару лет. Если все это время вы будете снимать жилье, то можно смело прибавлять сумму аренды к стоимости квартиры.

Также, собираясь покупать квартиру в новостройке нужно учитывать, что платите вы за квадратный метр, а не за количество комнат. Так, двухкомнатная квартира в советской брежневке может иметь ту же площадь, что и однокомнатная квартира (а то и студия) в новостройке.

Разумеется, за простор нужно платить. Но для семьи с маленьким ребенком наличие двух изолированных помещений все-таки важнее.

Качество строительства 

Чтобы правильно оценить этот параметр, нужно учитывать сегмент жилья. Из-за того, что большинство жилого фонда советской постройки было по факту социальным, вторичку имеет смысл сравнивать с новостройками эконом-класса.

По оценкам качества строительства как обыватели, так и эксперты делятся на два лагеря.

Первый считает, что Советский союз заботился о своих гражданах. И дома тогда строились пусть и без излишеств, зато при строгом соблюдении строительных нормативов и ГОСТов. Чего нельзя сказать о современных застройщиках, которые в погоне за прибылью иногда спорят с законами физики. А страдают покупатели квартир.

Второй лагерь считает массовую советскую застройку одной из главных бед России. А заодно справедливо указывает на плохую звукоизоляцию, недостаточные площади и моральное устаревание этого типа жилья.

Истина, как водится, где-то посередине.

Брежневские девятиэтажки, построенные после 1965 года, так называемые «дома улучшенной планировки» мало чем уступают бюджетным новостройкам. Но есть у них и специфические недостатки, связанные с коммуникациями. 

Устаревшие водопроводные трубы становятся источником ржавчины и причиной слабого напора воды. Электрические сети старых домов не рассчитаны на современное энергопотребление, что означает сбои.

Вместе с тем, после замены всех внутриквартирных коммуникаций, большинство жильцов таких домов не испытывают серьезных неудобств.

В новостройках таких проблем в ближайшие годы быть не должно. Но здесь все целиком и полностью зависит от добросовестности застройщика.

Инфраструктура

Большинство новостроек возводятся в новых районах, и там наблюдается нехватка инфраструктуры. Самое болезненное – отсутствие школ и детских садов.

Но это касается по большей части жилых комплексов в Ленобласти. В Петербурге застройщик несет больше социальных обязательств.

Правда, школа и детский сад могут входить в третью и четвертую очередь строительства, то есть в ожидании их придется провести несколько лет.

Этот параметр критичен не для всех покупателей недвижимости. Зато торговые центры, фитнес-залы, магазины, парикмахерские и рестораны появляются в новостройках очень быстро.

В новых районах плотность населения сразу становится высокой. И первые этажи новостроек, отданные под коммерческие помещения, сразу после сдачи дома находят своих арендаторов.

В старых районах, состоящих из пятиэтажек, сфера услуг может быть развита значительно хуже.

С другой стороны, старые спальные районы выгодно отличаются просторными дворами, дорожными карманами и высоким уровнем озеленения. Насколько в Советском союзе экономили на метраже квартир, настолько экономят землю современные девелоперы. Скромные игровые площадки и минимально возможное расстояние между высотными домами не добавляет привлекательности новым жилым кварталам.

Впрочем, у такого способа застройки даже есть свои поклонники.

Но поклонников нет у сопутствующих транспортных проблем. Кварталы современные 20-этажных домов это высокая плотность населения и, как следствие, повышенная нагрузка как на дороги, так и на общественный транспорт. Для сравнения, можно вспомнить ситуацию в Приморском районе до открытия станции «Комендантский проспект». 

Но и покупатели квартир на вторичке не застрахованы от транспортного коллапса. Уплотнительная застройка может с легкостью его спровоцировать, но все же в меньшем масштабе, чем в новых кварталах.

Планировка

По этому параметру новостройки выигрывают со значительным перевесом. Современные квартиры строятся с учетом пожеланий потенциальных владельцев. В новых домах предлагают квартиры с просторными кухнями, кладовками, дополнительными санузлами и т.д.

На вторичном рынке ситуация на порядок хуже. Соперничать с новостройками могут разве что сталинки и некоторые дома старого фонда.

К тому же большинство современных домов возведено по каркасно-монолитной технологии. Она предусматривает минимальное наличие несущих конструкций. Для сравнения в советских панельных и кирпичных домах несущих стен гораздо больше,  перенести их – невозможно.

Человеческий фактор

На рынке недвижимости покупают квадратные метры, а получают не только жилье, но и соседей. Однородная социальная структура района – это минимум шума и отсутствие маргинальных элементов.

Старый дом в этом смысле – лотерея. Над роскошными апартаментами в центре Петербурга может располагаться шумная коммунальная квартира. В доме, построенном когда-то для работников НИИ, может жить одновременно и бабушка, которая просыпается ночью от ваших шагов, и любители распивать алкогольные напитки на лестничной клетке.

Единственная панацея – познакомиться с соседями заранее.

Покупателям квартир в новостройках эти страхи неведомы. С высокой доле вероятности, соседями будут люди аналогичного социального статуса.

Источник: https://novostroy.spb.ru/stati/chto_vybrat_novostrojku_ili_vtorichku/

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье?

Время чтения: 9 минут

Строительство на разной стадии готовности

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства.

Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию.

Но также растут и цены за 1 кв.м площади. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?

Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома.

Коротко об этапах строительства объекта

Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство.

В зависимости от того, приобретается участок у собственника или на торгах Фонда имущества, количество согласований, которые требуется получить застройщику, меняется. Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям.

При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах.

Перечень ведомств, которые должны дать «добро», зависит от сложности проекта.

Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. В течение 40 дней ведомства должны одобрить проект или отправить его на доработку (по статистике, лишь 70% проектов получают положительное заключение экспертизы).

Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома.

В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам (неполный перечень документов, неверное оформление, т.д.).

До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации.

Устройство котлована

После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, «этап котлована», на котором производится подготовка фундамента. Следующая стадия — строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т.д.

Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории.

Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности — сначала на себя, а затем на дольщиков.

Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства

Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство.

Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%.

С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры.

Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно. То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья.

Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом «этапа котлована» также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже.

Читайте также:  Насколько актуальны советские объективы в наше время

Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны:

  • покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:
  • велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.

Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы.

Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки.

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована».

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Даже по-сравнению с соседними домами, заселенными несколько лет назад, стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%.

На каком этапе лучше покупать квартиру?

Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Но и ждать, пока объект введут в эксплуатацию, и цены на жилье в нем вырастут на 30-40%, тоже не обязательно.

Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски. Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией.

Если в наличие у застройщика имеется вся исходно-разрешительная документация, и продажа квартир производится по Федеральному закону №214, можно рассматривать вариант покупки жилья (точнее, права требования) на ранних этапах строительства.

Что думают покупатели?

Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен

Данные опроса, проведенного на аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости», показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте.

Около 55% респондентов высказались за покупку жилья в доме, который уже построен. Еще 10% согласились бы вложить деньги в объект, находящийся на этапе строительства. Причем часть опрошенных готова пойти на риск и сэкономить финансы, приобретя жилье на нулевом цикле.

Категорически против покупки жилья в новостройках высказались всего 4% респондентов.

Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья.

Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой.

Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ-214.

Источник: https://spbguru.ru/advice/549-na-kakom-etape-stroitelstva-luchshe-pokupat-zhile

Непростой выбор: новостройка или старый фонд?

В каком-то смысле 2017 год оказался переломным в ценообразовании на рынке жилья Петербурга. Некогда главное преимущество покупки квартиры на рынке новостроек – максимально низкая цена – постепенно уходит в прошлое.

Согласно данным аналитики «Лаборатории метров», средний уровень цен на рынке новостроек в начале этого года впервые превзошел показатели вторичного рынка: 105,6 тыс. руб. за квадрат против 103, 7 тыс. руб.

Хоть это и оценка средней температуры по больнице, LIVING решил разобраться, где выгоднее сегодня покупать жилье – на первичном или на вторичном рынке.

Почему выросли цены на новостройки

Если посмотреть на западные рынки, то там новое жилье всегда стоит дороже – как более современное и свежее. В Петербурге многие годы была обратная ситуация.

Главная причина – высокие риски начальной стадии развития рынка: с непроработанным законодательством и непонятным качеством предложения.

Когда товар вызывает больше вопросов, чем имеет ответов, единственный выход продавца – демпинговать. Так и поступали застройщики.

Сейчас ситуация несколько иная. Конкуренция среди новостроек выросла в разы. Это отразилось на качестве предложения, за которое застройщики просят соответственную цену.

Плюс удорожание земли, строительных материалов, рабочей силы, траты на новые «фишки» и маркетинг для привлечения покупателей и прочее, и прочее.

В то же время средние цены на вторичном рынке постепенно ползут вниз, поскольку предложение морально устаревает, и спрос на него падает.

Старая вторичка – самое бюджетное предложение

Самое дешевое предложение, как не удивительно, находится в центре города. Это комнаты в коммуналках.

2-3 года назад стоимость комнаты была сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, скажем, в Девяткино. Сейчас ее можно купить уже существенно дешевле.

На сайтах по поиску жилья минимальные цены находятся на уровне до 1 млн рублей. Теперь демпингуют не застройщики, а собственники застоявшегося изношенного жилья.

Цены снижают не только собственники комнат, но и квартир в старом фонде в целом. Сейчас у покупателей есть выбор: купить квартиру по схожей цене в старом фонде в обжитом районе или же в новом строящемся доме, но в районе с еще несформированной инфраструктурой.

Новая вторичка – почти всегда дороже

Итак, в старом фонде жилье сегодня почти наверняка можно купить дешевле, чем в новостройке. Даже если первая цена от собственника указана высокая, вполне возможен вариант, при котором он сделает вам хороший дисконт.

Другое дело – так называемая, новая вторичка. То есть дома, построенные уже в 2000-х годах. Здесь, напротив, почти наверняка квартира будет стоить дороже, чем в новостройке на начальном этапе строительства.

«Если сравнивать одинаковые по уровню комплексы, можно с уверенностью сказать, что квартира в доме, сданном год назад, будет стоить дороже, чем квартира в похожем по характеристикам доме, который сейчас строится и будет сдаваться через три года», — отмечает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. В этом и есть смысл рынка новостроек: за период строительства цена за квартиру растет на 15-30%.

Но и здесь есть исключения. Все зависит от конъюнктуры того или иного района.

Если в конкретной локации практически отсутствует конкуренция среди новостроек, то, скорее всего, стоимость квартир здесь будет дороже: «Это, чаще всего, обжитые районы, где возводится точечный проект или небольшой квартал.

Новостройка, в данном случае, предлагает новое жилье, новые коммуникации, более продуманные планировки, определенное социальное окружение и массу других преимуществ», — комментирует Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга ПОБЕДА-девелопмент.

«В нашем агентстве были клиенты, которые выбирали между вариантами «вторички» и «первички». Мы рассматривали квартиры бизнес-класса в Петроградском районе – в ЖК Skandi Klubb от застройщика Bonava и в восьмилетнем доме по соседству за ту же сумму.

Лучшим вариантом клиенты посчитали все-таки квартиру в новостройке, несмотря на то, что сдачи дома нужно было ждать целый год. Потому что даже восемь лет для дома – это приличный срок, в строительстве уже применяются иные подходы и технологии.

В старом доме нет системы рекупирации воздуха, нет системы «умный дом», закрытой территории, подземного паркинга, детской зоны с батутами и скалодромом, комнаты для отдыха и других новшеств, которые есть в новом доме», — рассказывает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group.

Сложнее найти более дешевое предложение на вторичном рынке в новых районах города. Но тоже можно. Например, в том же Девяткино в открытых базах с предложениями квартир на вторичке есть студии, стоящие менее чем 2 млн рублей. Но таких предложений мало и поступают они от продавцов, которые быстро хотят продать квартиру.

Аргументы в пользу новостроек

Застройщики признают, что времена, когда главным плюсом квартир в новостройках была их цена, ушли в прошлое. Сейчас строительные компании апеллируют к качеству строительства, комфортной среде и эффекту новизны.

«Цена квартиры на первичном рынке во многом зависит от того, на каком этапе покупатель ее приобретает. В компании «Строительный трест» продажи многих объектов начинаются на достаточно высоком этапе строительства или даже после его сдачи.

Учитывая это, стоимость «квадрата» в наших проектах, как правило, соответствует ценам на рынке вторичной недвижимости, а иногда и превышает их. Никого не удивляет, если новый автомобиль стоит дороже прошлогодней модели.

С квартирами почти такая же ситуация», — отмечает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

В компании «Ленстройтрест» давно уже создают кварталы с продуманной концепцией.

«В пользу первички, как представитель девелопера и, с другой стороны, обыкновенный обыватель, я бы отнесла следующие моменты: сейчас покупка у хороших застройщиков – это комплексный продукт, который кроме самой квартиры включает в себя массу дополнительных бонусов жилой среды.

В старом фонде двор, в лучшем случае, включает в себя детскую площадку и лавочки, в качественной же новостройке это – и велодорожки, и спортивные тренажеры на улице, ландшафтный дизайн, и даже арт объекты, продуманная логистика, закрытые от машин дворы.

Второй на мой взгляд плюс – это энергетика нового места, где никто до тебя не жил, а значит – запускаем кошку и творим свою историю с нуля», — отметила Наталья Смирнова, директор по клиентскому сервису компании «Ленстройтрест».

В компании Bonava добавляют, что на вторичном рынке еще просто нет такого предложения, которое сейчас есть в новостройках: «Например, если это студия, то в нашей компании существуют квартиры с круговыми планировками, которых пока еще нет на вторичном рынке. Квартиры с совмещенной кухней-гостиной тоже редкость в Петербурге, зато это популярное в Европе решение также применяется в наших проектах», — комментирует Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».

Руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» Юлия Голубева замечает, что с юридической точки зрения сделка с застройщиком наиболее прозрачна, т.к. дольщик квартиры будет являться ее первым собственником. «А на вторичном рынке, напротив, часто встречаются мошеннические схемы, когда квартира имеет несколько владельцев».

В целом, выбрать оптимальное по качественным характеристикам предложение на первичном рынке проще: вся информация структурирована застройщиками и аналитиками, да и ассортимент на первичном рынке сегодня выше: «Ассортимент и, скажем так, скорость его пополнения, выше на первичном рынке. Это дает покупателю более широкую возможность подобрать оптимальный вариант жилья под себя», — рассуждает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development.

Несколько советов сомневающимся

Пожалуй, сегодня выбор между первичкой и вторичкой совсем не очевиден. Все очень индивидуально, зависит от запроса покупателя и рыночной ситуации в том или ином районе. Напоследок мы подготовили несколько советов для сомневающихся:

· Чем ближе к концу строительства новостройки, тем меньше вероятность купить в ней квартиру по более низкой цене, чем на вторичке. Даже в новой вторичке. Прицениваясь к новостройке на высокой стадии строительства, неплохо сравнить ее с аналогичным предложением на вторичном рынке.

· Если есть задача уложиться в минимальный бюджет, на сегодняшний день новостройки – это не тот вариант. В таком случае больше подойдет жилье в старом фонде. Самые дешевые объекты – комнаты в коммуналках.

· Даже в домах 3-5 летней давности постройки квартиру от собственника можно купить дешевле, чем в новостройке. Правда, нужно найти продавца, которому жилье нужно продать срочно. Он сделает вам хорошую скидку.

· В обжитом районе, где свободных пятен под застройку немного, квартиры в новом строящемся доме почти наверняка будут стоить дороже, чем на вторичном рынке за счет эксклюзивности предложения.

· Главное преимущество вторички – возможность сразу же заехать в квартиру, а в новостройке – получить более современное предложение.

Источник: https://living.ru/spb/expert/research/neprostoy-vybor-novostroyka-ili-staryy-fond/

Ссылка на основную публикацию