10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Перепланировка и совмещение санузла

Если у вас квартира еще советской постройки, то вы наверняка столкнулись с такой проблемой как небольшие размеры ванной комнаты и туалета.

Мало того, что это неудобно, но еще и не позволяет воплотить в жизнь многие идеи по дизайну.

Но это поправимо. Можно перепланировать санузел, что поможет увеличить его площадь. Но перед этим важно учесть некоторые нюансы, о которых мы и поговорим.

Согласование перепланировки ванной

Почти любые изменения в санузле нужно согласовать с надлежащими организациями.

В зависимости от того, какие изменения вы планируете, выберите один из двух вариантов согласования:

• Упрощенный вариант: подойдет в случае сноса перегородки между санузлом, но без расширения площади за счет других помещений. Также этот вариант подойдет в случае перестановки сантехники на новое место, но его нельзя применить в случае установки нового предмета. В этих случаях нужен только эскиз помещения;

• Проектная перепланировка – процесс посложнее. Он применяется в той ситуации, когда вы расширяете санузел за счет других комнат или переносите его в другую часть жилья, либо увеличиваете количество сантехники (установка биде, например), так как увеличится расход воды и мест ее использования.

Сейчас существует несколько допустимых вариантов перепланирования санузла:

  1. перестановка или замена сантехники;
  2. соединение ванной комнаты с туалетом;
  3. деление санузла на две комнаты;
  4. увеличение размера санузла за счет других помещений (например, кладовой).

Нормы законодательства

Даже если квартира является вашей частной собственностью, то это вовсе не означает, что вы можете делать здесь все, что вам заблагорассудится.

Необходимо помнить о правилах безопасности, иначе обычная перепланировка санузла может закончится катастрофой и для вас и для жителей всего вашего подъезда.

Планируя изменения в санузле, нужно иметь в виду следующие нормы:

  • нельзя переносить санузел в место над жилыми комнатами или кухней соседей снизу;
  • нельзя устанавливать вход в туалет из кухни, если он один в квартире (если их два, то вход в один из них можно сделать из кухни);
  • при объединении санузла необходима установка очень хорошей гидроизоляции. Обязательно нужно заменить старую стяжку на новую с гидроизоляционным слоем, а в Акте о скрытых работах, предоставляемом в Жилищную инспекцию, нужно указать, что эти работы проведены;
  • пол в санузле нужно сделать на 2 см ниже, чем в квартире. Во избежание срезания полов, можно установить разделительный порог.

По требованиям эффективности для удобства предусмотрено минимальное расстояние перед сантехникой: перед ванной/душевой кабиной – от 700 мм, перед унитазом – от 600 мм, а с боков – не меньше 250 мм, перед раковиной – от 700 мм.

Замена сантехники. Что необходимо учитывать?

Обычно перемещение и замену сантехнического оборудования относят к переустройству.

Поэтому необходимо сделать эскиз и уведомить об этом Жилищную инспекцию. Если же вы просто меняете старую сантехнику на новую таких же размеров, то это можно сделать и без уведомления. Согласовывать необходимо перенос на новое место (например, изменение местоположения ванной и унитаза).

Польза от совмещенного санузла

Наиболее часто используемым видом перепланировки является соединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет расширить санузел. Обычно стенка между ванной и туалетом не несущая, поэтому ее устранение не требует специального проектирования.

Нужно только предоставить эскиз, сделанный специалистом по проектам.

Плюсы совмещенного санузла:

  • за счет демонтированной стены и двери на образовавшемся пространстве можно удобно установить дополнительно сантехнику или мебель;
  • экономичность (не нужно тратиться на облицовку еще одной стенки и на установку второй двери);
  • избавление (хоть и частично) от громоздких коммуникаций.

Маленький совет: дверь санузла лучше установить так, чтобы она открывалась наружу, что позволит еще немного расширить пространство.

Когда санузел нельзя совмещать?

Чаще всего санузел совмещают для расширения его площади.

Но иногда от этого лучше отказаться:

  • Большая семья: утром и вечером будет собираться очередь в санузел, поэтому в такой ситуации будет разумнее оставить все как есть;
  • Ванная комната расположена рядом с кухней: неприятные запахи время от времени будут проникать на кухню, что создаст определенный дискомфорт;
  • Многие пожилые люди привыкли к раздельному санузлу, и не воспринимают другой вариант, поэтому, если не хотите с ними ссориться, лучше отказаться от него.

На что обратить внимание при соединении санузла в хрущевке и панельном доме

В хрущевках перегородки между ванной комнатой и туалетом обычно не несущие, поэтому их можно спокойно демонтировать. В панельных домах все по-другому. Чаще всего и в них можно демонтировать эту стену, но есть и дома, где она является несущей.

Поэтому перед перепланировкой нужно посмотреть в техпаспорте не является ли стена несущей.

В хрущевке стену сломать достаточно легко, так как она сделана из кирпичей. В панельном же доме это сделать сложнее, потому что армированный бетон достаточно твердый и ломать его придется болгаркой, а так же необходимо устанавливать подпорки в процессе сноса, иначе возможно обрушение стены.

Характерные черты увеличения площади санузла

Расширить санузел возможно двумя способами:

  1. используя жилые комнаты;
  2. используя нежилые комнаты (кладовка, коридор).

В законе указано, что кухня и санузел не должны находиться над жилыми помещениями соседей снизу.

Это значит, расширение санузла, используя жилые комнаты, разрешено только в квартирах на 1-м этаже, на 2-м уровне 2-уровневых квартир и в квартирах, под которыми находятся нежилые помещения. Также учитывайте, что комнату, за счет которой расширили санузел, уже нельзя использовать как жилую.

Если вы решили делать перепланировку за счет нежилой зоны, то необходимо пригласить проектировщика здания для выяснения возможности демонтажа стен, чтобы избежать обрушений. Если стены не являются несущими, то необходимо согласовать перепланировку по эскизу, произвести гидроизоляционные работы и все это указать в Акте скрытых работ.

Обустройство совмещенного санузла

После сноса стены и лишней двери получается свободное место, которое применяют для монтажа различных приборов. Но на первом месте оказывается вопрос о том, что установить: ванную или душевую кабину. Что же лучше? Очевидно, что душем пользуются гораздо чаще, чем ванной.

Поэтому можно сэкономить место и установить душевую кабину.

Сейчас очень большое разнообразие душевых кабин, поэтому всегда можно выбрать то, что понравится именно вам. Если вы не можете сделать выбор межу ванной и душевой кабиной, то есть неплохое решение – угловая ванна. Ну а если места все равно не много, то можно установить душевую панель.

Для экономии места можно установить шкафчики для хранения полотенец и прочего под раковиной.

Для визуального увеличения санузла можно отделать его в светлых тонах, а также установив дополнительное освещение.

На пол и в душевую зону можно положить плитку одного цвета. Навесная сантехника визуально немного увеличит пространство, а также облегчит уборку санузла. Зеркала, при удачном расположении, также расширят пространство. Поэтому, чем больше зеркало, тем больше зрительно выглядит комната.

Разделение совместного санузла

Иногда появляется необходимость разделения санузла (например, при увеличении количества человек в семье). В этом случае, будьте готовы к тому, что придется сломать стену для установки второй двери. Перегородку между ванной комнатой и туалетом можно установить из кирпича, пеноблоков или влагоустойчивого гипсокартона.

Стену лучше сделать двойной. Установка проходит быстро, а влага для такой перегородки не страшна.

Если ранее в санузле была ванна, то возможно после разделения от нее нужно будет избавиться и установить душевую кабину. А при удачной планировке можно найти место и для стиральной машинки и для раковины.

Перепланировка закончена. Что делать дальше?

После перепланировки нужно обновить техпаспорт на квартиру, где необходимо указать все изменения. Это будет выглядеть так:

  1. Вызываете инспектора из Жилинспекции.
  2. Получаете Акт о скрытых работах у организации, выполнявшей перепланировку.
  3. Получаете Акт выполненного переустройства у инспектора, подписываете его в строительной организации и возвращаете его в Жилищную инспекцию.
  4. Вызываете техника из БТИ для проведения замеров.
  5. Получаете новый технический паспорт.

В итоге, если у вас возникла идея о перепланировке, то для начала удостоверьтесь, что это возможно.

Если возможно, то начните с плана будущего санузла и проведения необходимых замеров. Это заметно поможет при проведении ремонта и определит порядок работы.

Видео — Как совместить ваннуб комнату и туалет

Источник: https://nesmetnoe.ru/stroitelstvo/kanalizatsiya/269-pereplanirovka-i-sovmeshchenie-sanuzla.html

Перепланировка когда санузел в центре

ИРЦ);

  • эскиз (можно сделать самостоятельно или заказать);
  • свидетельство права собственности на недвижимость (это могут быть другие правоустанавливающие бумаги на квартиру, например, договор соцнайма);
  • если жилье в долевой собственности — потребуется получить согласие всех владельцев (в письменной форме личное или заверенное нотариусом).

Для согласования перепланировки по проекту потребуются документы:

  • техпаспорт на квартиру (в БТИ);
  • единый жилищный документ (в ЕИРЦ);
  • проект и техзаключение о возможности проведения работ;
  • заключение на проект Роспотребнадзора;
  • договор найма, свидетельство права собственности или свидетельство о госрегистрации.

Что делать после ремонта Когда работы окончены специальная техкомиссия осматривает квартиру, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию и выдает техзаключение.

Внимание

Другие варианты Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом. Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник. В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами. Как согласовать? В ст.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

ЖК РФ вентиляция относится к общедомовому имуществу).Законодательством разрешено:

  • демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой (частый вариант перепланировки в брежневке);
  • присоединение к санузлу кладовки (ими оборудованы хрущевки), расширение площади за счет коридора или встроенного шкафа — присоединяемый участок пола обязательно должен быть оборудован слоем гидроизоляции;
  • перенос санузла в нежилое помещение (подобное часто можно встретить в хрущевке), при этом предусматривается вентиляция, гидроизоляция пола, уровень которого должен быть на 4 см ниже остального в квартире.

Законы При переустройстве санузла необходимо руководствоваться нормами и правилами, описанными в СаНПиН 2.1.2.2645—10, СНиП 31—03—2003 и Постановлении Правительства Москвы № 508. В ст. 25 и ст.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

О возможности перепланировки ванной и туалета Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла? В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.


Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. все нюансы

Подготовка разрешения на выполнение ремонтно—строительных работ в администрации занимает примерно 30 дней, оформление бумаг в Росреестре и БТИ — приблизительно 20 дней. Ускорить согласование можно обратившись за помощью к посредническим компаниям, но за услугу придется заплатить примерно 10—15 тысяч рублей.

Стоимость Узаконить в 2017 году изменения в квартире и получить разрешение на перепланировку обойдется в сумму от 20 до 40 тысяч рублей. В стоимость входят: Вид работ Цена, тыс.

Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате Допустимые и запрещенные изменения К допустимым изменениям относятся следующие пункты: Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины. Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф. Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Читайте также:  5 советов по выбору бытовки для дачи

Важно

Маленькая ванная комната и санузел в панельных домах или хрущевского типа создает неудобство жильцам, и поставить современную технику в них зачастую невозможно. Объединение ванны и туалета позволяет решить проблему недостаточных квадратных метров.

Что допускается при перепланировке этого помещения в квартире, какие нужны документы и последствия неузаконения ждут жильцов? Что можно делать а что нельзя В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций. Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.

Особенности перепланировки санузла

  • если сделана гидроизоляция пола, но акта проводимых работ нет, то возникнет необходимость проверки покрытия на соответствие техрегламенту. Для этого пол надо будет вскрыть;
  • чтобы получить разрешение на перепланировку нужно написать заявление в администрацию и заказать проект в организации, имеющей лицензию на оказание услуг такого рода.

Источник: http://11-2.ru/pereplanirovka-kogda-sanuzel-v-tsentre/

Нужно ли разрешение, чтобы объединить туалет с ванной

Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью.

В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.<\p>

Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение.

Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.

Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.

В каких случаях лучше отказаться от перепланировки

  • при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.
  • в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
  • в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.

Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.

Все изменения в санузле жилого помещения проводятся на основании постановления правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:

  • санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
  • выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
  • демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.

Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:

  • демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
  • присоединение к  санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
  • перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.

Виды согласования перепланировок

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.

Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.

Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры
  • согласие собственников квартиры
  • эскиз самой перепланировки
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.

  1. Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.

Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

  • присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
  • перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
  • перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
  • снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
  • установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
  • смена сантехники на более тяжелую.

Для согласования проведения подобного рода работ нужно подать заявление на перепланировку в администрацию, заказать проект в проектной организации, которая имеет допуск СРО. 

Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).

Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.

К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Алгоритм проведения совмещения санузла

Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.

Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет  еще и техническое заключение подготовить.

Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.

Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.

Проведение новой безопасной системы электропроводки, освещения и установка дополнительных розеток и светильников по необходимости.

Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.

Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.

Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.

Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/nuzhno-li-razreshenie-chtoby-obedinit-tualet-s-vannoj/.html

Совмещенный санузел

Отношение к совмещенному санузлу в конце прошлого века было, мягко говоря, недоверчивым — ведь если у вас шестнадцать детей и три тещи под одной крышей, а живете вы в хрущевке, то маловероятно, что перед заветной дверью не будет собираться очередей. 

С другой стороны, совмещенный санузел являлся практически постоянным атрибутом квартиры в хрущевке, в которой не против были поселиться только первопроходцы с целины — более продвинутые граждане предпочитали санузлу совмещенному, отдельные уборную и ванную комнату. 

В наше время многое поменялось и совмещенный санузел, объединяющий туалет с ванной комнатой, уже никого не отталкивает — напротив, в погоне за полезными метрами и эргономикой помещения, жители Москвы все чаще стараются объединить туалет и ванную комнату. 

Совмещенный санузел, фото: 

К сожалению, СМИ, ориентируясь на громкие заголовки, часто пишет о том, что «перепланировку теперь можно не согласовывать» и «если квартира приватизирована, вы вправе делать с ней все, что угодно, хоть сносить несущие колонны», будь то хрущевка или панельный дом. 

На деле же это не совсем так, а точнее — совсем не так. Без согласования вы можете разве что поклеить обои или заменить унитаз на такой же унитаз в пределах старого помещения. Все перепланировки с изменением положения стен необходимо согласовывать, а соединение ванной комнаты и туалета относится именно к этому случаю. 

Как же тогда согласовать, спросите вы. Отвечаем: разработав проект перепланировки и согласовав его в Мосжилинспекции. Разработать подобный проект может любая проектная организация с допуском СРО (кроме тех случаев, когда требуется техническое заключение от автора проекта дома). 

Относительно проекта важно сказать следующее: 

  1. Он должен разрабатываться специалистами с допуском СРО (проектным)
  2. Реализовываться он должен в точности, из чего следует, что, также специалистами с допуском СРО (строительным). Без допуска СРО строители не смогут заполнить акты скрытых работ.

Так выглядит проектный допуск СРО. Обычно его подшивают к документации. 

Примечание: Если кто-то советует вам проводить перепланировку квартиры без согласования, указывая на то, что многие поступают именно так и не сталкиваются на этом пути с препятствиями.

Не стоит слушать таких советчиков — в ходе работ (которые не получится произвести в вакуумной тишине) на вас могут пожаловаться соседи и придется иметь дело с незаконной перепланировкой, о том как ее узаконить вы можете узнать здесь. 

Если говорить вкратце, то не всегда получается узаконить ранее выполненную перепланировку — иногда строители идут на такие изыски, что инспекторам просто не остается ничего иного как дать постановление на восстановление исходной конфигурации помещения.

В случае совмещенного санузла (уборной соединенной с ванной или коридором), строители могут «забыть» провести гидроизоляцию полов. Да и дизайнеры могут приложить свою руку и расширить мокрую зону над жилой комнатой соседей.

 Узаконить такое нельзя никак

Еще одной частой ошибкой при проведении ремонта является  стремление «сначала провести ремонт, а потом узаконивать». Не хотим выступать в роли морализаторов, но лучше изначально делать все в соответствии с нормами: законодательными, строительными, санитарными и другими. 

Итак, проект мы разработали, что нужно делать дальше? Дальше необходимо дождаться распоряжения Мосжилинспекции, после которого можно начинать ремонтные работы. В процессе придется иметь дело с устройством гидроизоляционного слоя и сопутствующим ей оформлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют их. 

Еще одним важным термином, который относится к этому этапу является авторский надзор. Осуществляет его проектная организация которая разработала для вас проект перепланировки. Наша организация предлагает комплексный подход к перепланировке и все услуги, которые могут потребоваться в ходе мероприятия, от разработки проекта, до полного согласования перепланировки «под ключ». 

Пример совмещенного санузла, фото: 

Варианты реализации проекта перепланировки с совмещенным санузлом.

Перепланировка с устройством совмещенного санузла предполагает либо демонтаж не несущей стены, между туалетом с ванной, либо демонтаж сантехкабины (если такой конструкционный элемент имеет место в вашей квартире). Демонтажу сантехкабины посвящен целый раздел на нашем ресурсе. 

Нужно добавить что сносить перегородку между ванной и туалетом не всегда можно не задумываясь — если вы живете в доме со смешанными перекрытиями, простенок может принять на себя часть нагрузки.

Таким образом он становится разгружающим, и трогать его нельзя без проведения инженерного обследования и технического заключения.

Только после этого, можно приступать к подготовке проекта совмещенного санузла. 

Если вы задумали совмещение санузла, то можно пойти двумя путями: 

  1. Совместить его без расширения на площади нежилых помещений
  2. Расширить на площадь коридора и других нежилых помещений

В первом случае все относительно просто — ломаете простенок, осуществляете  гидроизоляцию полов — готово. Во втором нужно помнить об ограничениях и санитарных нормах. Так например, расширять совмещенный санузел можно только на площадь нежилых помещений: коридора, кухни или подсобных помещений. Перенести санузел в жилую комнату не получится. 

Примечание: на самом деле может получиться, если вы живете на первом этаже или под вашей квартирой не расположено жилых помещений, например, в домах старой постройки (сталинки или малоэтажные хрущевки) 

Для наглядности приводим несколько примеров того, каким образом можно устроить санузел при перепланировке квартиры в жилом доме. Все проекты совмещенного санузла разработаны и согласованы нашей компанией.

К слову, в настоящее время, мы планируем выкладывать большее количество примеров нашей работы.

Рекомендуем ознакомиться с разделом — вполне вероятно, что один из проектов перепланировки будет отвечать вашим запросам. 

Проект совмещенного санузла в доме серии П-44 

Данный проект совмещенного санузла был реализован в трехкомнатной квартире в панельном доме серии П44-Т/17.

За счет демонтажа сантехнической кабины и использования части площади коридора, было произведено объединение туалета и ванной комнаты.

В совмещенном санузле были выполнены гидроизоляционные работы и установлены сантехнические приборы. Перепланировка подобного типа для панельных домов является оптимальным решением для расширения полезной площади. 

Проект совмещенного санузла. Дом серии «Унифицированный каркас»

Читайте также:  О коммунистах

Перед нами панельный дом постройки 1973 года, серия: унифицированный каркас, двухкомнатная квартира на четвертом этаже. Ванная комната и туалет были объединены в совмещенный санузел. Произведены работы по обустройству санузла переливным порогом и слоем гидроизоляции. Метраж совмещенного санузла был увеличен за счет площади коридора, который поменял свою геометрическую форму. 

Проект совмещенного санузла в кирпичном доме 

Проект перепланировки санузла был реализован в двухкомнатной квартире девятиэтажного кирпичного дома. Площадь санузла была расширена за счет прихожей комнаты. Данный проект можно охарактеризовать, как относительно простой в согласовании, так как ни одна несущая стена по проекту перепланировки не была затронута.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/sovmeshchennyy-sanuzel.php

Совместили санузел как узаконить

В каком случае могут отказать? Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

  • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
  • какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
  • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта. Есть возможность оспорить отказ в суде. Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий. Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений.

Узаконить объединение санузла

Внимание

Сроки оформления, стоимость и результат На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней. Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб.

Стоимость проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб. Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

  • разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
  • письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

О требовании тех. заключения нужно проконсультироваться заранее, об этом писали выше в этапе №1. Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации).

Также можно заказать их в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге.

Перед заказом проекта советуем проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Важно

Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла. Для каких работ требуется проект? Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г.

определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту.

Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:

  • перенос уборных и ванных комнат;
  • устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
  • замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.

Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено. Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры.

Особенности перепланировки ванной комнаты

Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему. Ключевые моменты при объединении санитарного узла Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей.

Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола. Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя.

Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ. Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана.

Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной Способы переустройства Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов: Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что собираетесь переделать — снести перегородку между ванной и туалетом, заложить один из входов (переместить его). Может дополнительно перенести унитаз, ванну, сушилку и отопление, поменять ванну на душевую кабину и наоборот, добавить беде и т.п.

(заказать технический паспорт можно в

БТИ и в МФЦ). В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать, а значит и согласовать это в дальнейшем. Например, в некоторых “сталинках” нельзя сносить стену между ванной и туалетом, потому что там проходит шахта вентиляции.

Или же в новых домах из-за особенностей в их конструкции. Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно обратиться для оформления проекта и технического заключения (следующий этап).

Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день.

Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет В БТИ подать: паспорт; свой подписанный акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство.

Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер. При подаче документов сообщить сотруднику БТИ что нужен вызов техника, т.к.

объединили санузел и нужно внести его в технический учет. В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру.
Получаем ответ Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения.

Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз. Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Источник: http://1privilege.ru/sovmestili-sanuzel-kak-uzakonit/

Нужно узаконивать вану с туалетом

Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.

Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства.

При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование перепланировки требуется. Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета.

Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования. Стена между помещениями обычно не несущая. Ее снос не требует составления проектной декларации, достаточно согласования по эскизу. Особенно это относится к последним этажам.

Особенности перепланировки ванной комнаты

Консультация обычно платная. Не советуем консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в вопросе согласования.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации Достаточно часто вместе с проектом в вашем случае может дополнительно потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

О требовании тех. заключения нужно проконсультироваться заранее, об этом писали выше в этапе №1.

Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации). Также можно заказать их в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге.

Перед заказом проекта советуем проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

ВажноЕсли стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова? Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Правила переноса и объединения ванной: советы юристов

ВниманиеЭтап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт) Ремонтные работы по объединению санузла нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор потом их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и креатив.

Поэтому при решении что-либо сделать не по проекту (например, немного переместить унитаз/ванну, добавить полотенцесушитель и т.п.), следует сразу обратиться в отдел согласования или проектную компанию, и проконсультироваться — можно ли это осуществить и что в этом случае делать.

Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы на согласование (этап №3). Туалет/ванная комната считаются мокрой зоной. На полу, где будет разрушена стена между ванной и туалетом (борозда), нужно обязательно уложить слой гидроизоляции.

Эти работы называются “скрытыми”.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
  • Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании.Про эти документы написано выше в этапе №2.
  • Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания.Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки.

Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

Читайте также:  12 советов, какую лейку для душа выбрать: виды, материал, крепление, производитель

К запрещенным изменениям относится: Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.

Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям.

В таком случае дверь туалета может выходить в спальню. Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Нужно ли разрешение на объединение ванны с туалетом?

к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал (этап №4). Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта.

Особенности и нюансы В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание. За счет коридора.

Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов.

Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.

В каком случае могут отказать? Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

  • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
  • какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
  • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта. Есть возможность оспорить отказ в суде. Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Источник: http://territoria-prava.ru/nuzhno-uzakonivat-vanu-s-tualetom/

Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Санузел не всегда устраивает жильцов, неудачная планировка связана чаще всего с мизерной площадью, где невозможно разместить понравившуюся мебель, бытовую технику, «крутую» ванну.

Как законы разрешают перекроить значимое место квартиры, чтобы при согласовании не возникло проблем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, а также о том, как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете узнать из наших статей.

О возможности перепланировки ванной и туалета

Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?

В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.

Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

Какими законами регламентируется?

Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011.

Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.

Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является переустройством?

Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета?

Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?

Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.

За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.

Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.

Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

При совмещении ванной и туалета

Совмещение санузла — это перепланировка или нет?

Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

  • санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
  • перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

При расширении за счет коридора

Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.

При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

При расширении за счет комнаты

В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.

Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.

В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.

В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.

С чего начать, куда обратиться?

Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.

На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.

Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.

Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.

Если проектное бюро тех. инвентаризации не выполняет проектов, тогда нужно заказать изготовление проекта специализированной организации, имеющей лицензию.

Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Подача документов

Перечень документов складывается из таких позиций:

  • заявление (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
  • проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.

Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.

Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.

Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. Стоимость проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.

Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

  • разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
  • письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.

В каком случае могут отказать?

Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

  • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
  • какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
  • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.

Есть возможность оспорить отказ в суде.

Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Особенности и нюансы

В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.

За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.

Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.

За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.

При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.

Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.

Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/sanuzla.html

Ссылка на основную публикацию