11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Покупка квартиры в хрущевке нужно понимать следующее

03 06

Квартиры в хрущевских пятиэтажках почти всегда ругают, но спросом они пользуются. Все-таки это самый дешевый тип городского жилья. Но разные серии хрущевок отличаются и по запасу прочности, и по потребительским качествам.

Причина популярности хрущевок на вторичном рынке жилья – не только сравнительно низкие цены.

Основные массивы хрущевской застройки давно уже превратились из окраин в инфраструктурно развитые серединные районы, в которых имеются школы, детские сады, а часто и метро в пешей доступности.

Главные аргументы противников пятиэтажек образца 1960-х годов – скромные площади квартир, стены, которые не греют и изношенные коммуникации.

В том, что нужно знать потенциальному покупателю хрущевки, мы разбирались вместе с экспертами Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

Минусы, переходящие в плюсы

Эксперты говорят, что невысокая плотность застройки хрущевских кварталов для их жителей скорее плюс, чем минус. «Здесь меньше трудностей с парковочными местами, а также не столь острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», – отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны, это неудобно, с другой – легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей легких панелек – это относительно невысокая нагрузка на строительное основание. Поэтому, если такое здание поддерживается в должном техническом состоянии, оно должно без проблем служить долгие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»:

– Однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках – дефицит. Зато некоторые двух- и трехкомнатные порой предлагают к продаже по ценам «однушек» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим.

Косметический ремонт позволяет радикально освежить хрущевскую квартиру, но открытым остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно.

Пятиэтажки в разных районах с виду почти одинаковы, но они отличаются по конструктивным особенностям: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих более новых зданий.

Где эта серия, где этот дом?

В Санкт-Петербурге широко распространены несколько модификаций кирпичной 528-й серии, а также пять массовых серий панельных хрущевок (ниже мы их назовем).

Но в южных и северных районах доминируют разные серии панелек.

Это обусловлено близостью к месту застройки того или иного домостроительного комбината, каждый из которых ставил на конвейер ту или иную разработку архитекторов и конструкторов.

Но не все эксперименты проектировщиков того периода выдержали проверку временем. Поэтому с большой степенью уверенности можно говорить о том, что южные районы Петербурга – это территория относительно неплохих хрущевок. В то же время островки самых ранних и проблемных сосредоточены в северных и восточных районах.

Так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серий (внешне они почти не отличаются). Это один из самых удачных типов панельных хрущевок

В частности, самыми неудачными с конструктивной точки зрения считаются дома серий ОД (основная зона локации – Невский район), строительство которых велось с 1959-го по 1963 год.

Проблема здесь даже не в том, что не греют облегченные наружные стены из керамзитобетона с прослойкой минваты, а в использовании так называемой бескаркасной конструкции.

Запас прочности обеспечивается исключительно за счет поперечных несущих стен и сварных соединений. В случае коррозии и износа последних здания становятся неремонтопригодными.

Похожую конструкцию (неполный каркас, облегченные наружные стены с прослойкой минваты) имеют ранние дома 335-й серии, которые с 1959 года строили преимущественно в Калининском районе. К 1965 году серию модифицировали, внедрив схему «полный каркас». Но до снятия с производства в 1968 году проблему тонких и не держащих тепло наружных стен разработчикам решить не удалось.

Более удачные пятиэтажки 507-й и 504-й серий с 1960 до начала 1970-х годов строились во всех городских районах. Но в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок.

Запас прочности у них выше, чем у ОД (в первую очередь из-за продольного расположения несущих стен), а массивные наружные стены из шлако- или керамзитобетонных панелей держат тепло относительно неплохо (разумеется, по сравнению с названными выше сериями).

Дома серий ГИ и А считаются своего рода визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы). Они возводились с 1959-го по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевок как по планировкам квартир (о них скажем ниже), так и по конструкции.

Главное отличие – легкие наружные стены из навесных газобетонных полупанелей. Это слабое место: фасады большинства зданий выглядят непрезентабельно, требуют ремонта и дополнительного утепления.

В то же время сами дома вполне крепкие: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, ко всему прочему обеспечивающие сравнительно неплохую межквартирную звукоизоляцию.

Серия 1-502В (в обиходе 502-я серия) – уже не совсем хрущевка, некоторые риэлторы называют их пятиэтажными брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строить в 1964 году, после снятия с производства серий ОД и 335-ой, причем и в северных, и в южных спальных районах.

Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома 528-й серии от двух до пяти этажей) строились в разных районах. По основным планировочным параметрам они близки к панелькам 507-й серии, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.

Три по цене одной

Планировки квартир в панельных хрущевках основных серий, в принципе, похожи. Высота потолка – 2,5 м, тогда как в кирпичных – от 2,5 до 2,7 м.

Но потенциальным покупателям имеет смысл принять во внимание еще две цифры – 2,6 и 3,2 м. Это заданный нормативами того периода шаг поперечных стен.

Именно этот момент определяет основные пропорции хрущевских квартир: в них нет просторных кухонь, а жилые комнаты – узкие и вытянутые.

Двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве панельных хрущевок (например, в 335-й и 507-й сериях), обычно односторонние, со смежными комнатами. Типичная «трешка» имеет общую проходную комнату, к которой примыкает узкая, как вагон, спальня.

Газобетонная хрущевка серии ГИ. Основные массивы таких домов расположены в юго-западных районах Петербурга. В таких домах предлагают только многокомнатные квартиры

Правда, пятиэтажки серий ГИ и А по планировкам радикально отличаются от всех прочих хрущевок. «Однушек» и «двушек» в них нет – искать бесполезно, имеются только трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры.

Такие дома являются поставщиками на вторичный рынок жилья самых дешевых «трешек», которые по ценам сопоставимы с однокомнатными квартирами. Впрочем, по площадям они также недалеко ушли от последних: всего 42-44 кв.

м (комнаты – 6, 9 и 15 кв. м).

На что еще обратить внимание

Главные минусы хрущевок всех серий – плохая звуко- и теплоизоляция. В зимний период более всего подвержены вымерзанию квартиры, расположенные в торцах секций. Ранние хрущевки имеют невентилируемую кровлю, совмещенную с чердачным перекрытием, которая также не держит тепло. Для жителей верхних этажей это даже более серьезный источник дискомфорта, чем отсутствие лифта.

Пятиэтажки второго поколения (примерно с середины 1960-х годов) имеют подобие чердака, и для их обитателей данная проблема не столь остра. Кровля может быть отремонтирована, а фасады утеплены при плановом капитальном ремонте. В то же время, для ветхих конструкций типа «неполный каркас» радикальных способов лечения строители пока не придумали.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Николай Лавров, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Если вы собираетесь купить квартиру в хрущевке, желательно собрать максимум сведений о доме и окрестных территориях из открытых источников.

Если у вас нет желания или возможности проводить самостоятельное исследование, найдите порядочного риэлтора, который дорожит репутацией, готов работать в ваших интересах и как минимум убережет вас от приобретения некондиции с замаскированными дефектами по цене качественного товара.

Еще один важный момент: в наше время покупателям квартир в пятиэтажках едва ли следует рассчитывать на выгодное расселение и снос в рамках программ реновации.

Информацию о годе постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ, связанные с капремонтом общего имущества (фасадов, кровли, коммуникаций и т. п.) запланированы для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга.

Но следует иметь ввиду, что в данном источнике обозначены только типы (например, хрущевка панельная, хрущевка кирпичная и т. п.), но не конкретные серии домов.

Источник bn.ru

Текст Филипп Урбан

фото Александронок

Источник: http://benua.org/news/pokupka-kvartiri-v-hruschevke-nujno-ponimat-sleduyuschee/

«Плюсы» и «минусы» покупки квартиры в «хрущевке»

Но, тем не менее, квартиры в этих, уже так или иначе, отслуживших свое домах, не только продаются и покупаются, но и стоят порой гораздо дороже квартир в соседних новостройках

Почему так? И что заставляет украинцев вкладывать средства в заведомо бесперспективную недвижимость? Разве что она не так уж и бесперспективна…

«Хрущевками» на постсоветском пространстве принято называть зачастую пятиэтажные, как кирпичные, так и панельные дома с малогабаритными квартирами, строившиеся в 1950-1980-х гг. Строились они с легкой руки Никиты Сергеевича, именем которого и названы.

Однако автором идеи строительства массового малогабаритного жилья был не он, и даже не товарищ Сталин, при котором было запущено строительство заводов по производству стройматериалов для этих многочисленных однотипных построек.

Эту идею советское правительство позаимствовало у француза Ле Корбюзье, который первым и предложил решить таким образом проблему жилья в разрушенной войной Франции — быстро и экономично.

В Советском Союзе идею Ле Корбюзье еще больше «рационализировали», в результате чего появились не просто целые кварталы и жилые массивы, но и города, застроенные однотипными, чаще — бетонными, коробками. Большая их часть изначально рассматривались, как временные, подлежащие сносу через 25 лет. Другие строились, как постоянные, и должны были прослужить 50 лет. Правда, потом срок их службы продлили до 150. Так что «хрущевкам» еще стоять и стоять.

Пожалуй, не найдется среди нас тех, кто хотя бы раз не видел этот плод архитектурного гения воочию: совмещенный санузел, крохотная кухонька, комнаты «трамвайчиком». Если повезет, все это — в кирпичном доме.

В Киеве такого «добра» — 4465 домов. Из них 2798 — кирпичные, и 1667 — панельные. А это ни много ни мало 37 % всего жилого фонда столицы.

И по городу в целом, и по отдельным массивам, в частности, квартиры в «хрущевках» остаются далеко не самым дешевым видом жилья. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет $ 1729 в кирпичных и $ 1687 — в панельных. При этом, в этом сегменте достаточно четко отображается тенденция роста стоимости квартир в панельных домах — 2,2 % за год, и снижения в кирпичных — минус 2 %.

Наиболее востребованные в панельных домах сегменты — однокомнатные, двухкомнатные раздельные и трехкомнатные раздельные и смежно-раздельные квартиры — за год в цене практически не изменились, зато менее непопулярные «гостинки» и двухкомнатные смежные — упали на 7,2 % и 2,7 % соответственно.

Как мы видим на графике, самым дорогим в панельных «хрущевках» по-прежнему остается квадратный метр «гостинок» и однокомнатных квартир — то есть, учитывая их метраж, самый дешевый вид жилья.

Несколько иная картина в сегменте кирпичных «хрущевок». Здесь больше всего упали в цене трехкомнатные квартиры — как раздельные, так и смежно-раздельные. Самые дорогие год назад среди «хрущевок» трехкомнатные квартиры сегодня стоят 12,9 % дешевле.

Трехкомнатные смежно-раздельные, хоть их и немного в структуре предложений, упали в цене на 15,2 %. Не в цене и двухкомнатные смежные — минус 9,5 %. На 5,1 % снизилась цена на двухкомнатные раздельные квартиры.

Зато на те же «гостинки» и однокомнатные — хоть и колебалась в течение года, осталась неизменной.

Цена квадратного метра в панельной «хрущевке» больше всего выросла на Радужном — 15,2 % и, как ни странно, на Нижнем Печерске — 13,3 %. Несколько меньше на Новой Дарнице — 10,6 %. А упала — на Татарке (на 12,5 %) и Левобережном (6,3 %).

При этом, на Печерске за квадратный метр квартиры в таком доме просят $ 2507, а на Воскресенке они — самые дешевые — $ 1477/кв. м.

Читайте также:  Цитаты из советских мультиков

Цены в кирпичных «хрущевках» растут в Печерском центре — 12,7 %, на Лесном — на 11,4 %, Воскресенке — 8,7 %, Березняках — 8,5 % и Соломенке (КПИ) — 8,2 %. А больше всего упали в Шевченковском центре — 12,7 %, на Печерске — 7,8 % и в Голосеевском центре — 7 %.

При этом самая высокая цена в этом сегменте — именно в Печерском центре — $ 2966 за квадратный метр. А самая низкая — на ДВРЗ — $ 1403.

Так есть ли какие-то преимущества покупки квартиры в «хрущевке»? Судя по ценовой динамике — есть. Раз их с одинаковым успехом покупают как в наиболее элитном Печерском центре, так и на отдаленных Воскресенке и Радужном.

Анализируя ситуацию в центральных массивах столицы, можно с уверенностью утверждать, что главная причина популярности здесь «хрущевок» — это бизнес на аренде .

В частности, малогабаритное жилье в центре, при наличии там более или менее хорошего ремонта, оптимальный вариант для посуточной аренды квартир .

А вот в отдаленных спальных массивах такие квартиры в панельных домах подойдут, скорее, для долгосрочной аренды. Они самые дешевые, а значит, и наиболее востребованные.

Впрочем, есть у «хрущевок», особенно кирпичных и расположенных в центральных массивах, и другие преимущества. Все-таки, для центра — это самое дешевое, но отнюдь не самое плохое жилье.

Большинство таких домов уютны: зеленые дворики с детскими площадками, небольшое количество этажей и квартир на этаже — все это, умноженное на общую ухоженность центра, достаточно привлекательно выглядит на фоне панельного жилого фонда спальных районов.

Иными словами, при условии тщательного выбора, покупка квартиры в «хрущевке» — далеко не худший вариант.

Источник: http://domik.ua/novosti/plyusy-i-minusy-pokupki-kvartiry-v-xrushhevke-n180467.html

Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Как известно первые пятиэтажки начали строить во времена Никиты Хрущева, при этом считалось что прослужат они не более 25–30 лет, пока в стране не наступит коммунизм и все мы переедем в более комфортабельное жилье.

Однако идеям коммунизма осуществиться было не суждено, но время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. Строители пятиэтажки добросовестно, контроль был на должном уровне. В пятиэтажных домах по сей день живут, и жилплощадь до сих пор пользуются спросом у населения.

Интересно почему, и давайте разберемся, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Насколько пригодны для комфортного жилья квартиры в пятиэтажках?

Квартиры в пятиэтажках

Квартиры в пятиэтажках в нашей стране составляют сегодня значительную часть вторичного рынка недвижимости. К ним относятся кирпичные пятиэтажные дома и дома старой панельной застройки.

Пятиэтажные дома хрущевки естественно как физически, так и морально устарели. Планировка помещений в квартирах пятиэтажных домов для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохая тепло — и гидроизоляция. Насколько пригодна для комфортного жилья комната площадью 14 кв.м, а много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м?

В каком же из случаев стоит покупать квартиру в пятиэтажке. Или может быть все-таки лучше скопить денег на дом в новостройке?

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.

Если быть откровенным до конца, то у пятиэтажных хрущевок имеются свои преимущества. Эти дома, как правило, расположены вдали от городского шума в тихих спальных районах. В этих районах за многие годы сформировалась комфортная, самобытная инфраструктура: очень много зелени, уютные дворы, в достатке садики, школы и поликлиники.

Рядом с домом есть свои гаражи и сарайчики. Особенно этим славилось ведомственное жилье. И самое главное – нет очень высокой плотности населения, ведь в новых районах на 1 кв. км приходится 9 с лишним тысяч человек.

Известно, что в обстановке перенаселения люди ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Чего только стоят битвы за место парковки у дома или под балконом.

Что же касается неудобной планировки, то в пятиэтажках легко можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки (они гипсовые – не несущие нагрузки) и сделав желаемый ремонт, получить комфортное жилье.

Достоинство квартир в пятиэтажках

И главное достоинство квартир в пятиэтажках заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. Однокомнатные квартиры в старых пятиэтажных домах покупают молодые пары или семьи без детей, трехкомнатные квартиры подходят для семей с детьми.

Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. А ведь новостройка это обычно строй вариант, стены – в которые еще предстоит влаживать и влаживать деньги.

А в старой пятиэтажке сразу можно жить, сделав лишь косметический ремонт, если его еще не сделали перед продажей квартиры специально для Вас.

Для семей с подросшими детьми или пожилыми родителями – это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.

Так какие цены на квартиры в пятиэтажках?

По данным ведущих агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет от 11 тысяч рублей до 30 тысяч рублей.

В новостройках стоимость стройварианта выше верхней планки на 20–30%.

Цены на квартиры в пятиэтажках

Говоря о том, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках старой постройки, необходимо упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально отыскивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки.

Однако купить квартиру в пятиэтажках под снос  не так просто – жители сами ждут выгодного расселения. А выгодное ли оно, еще неизвестно, имея квартиру в центре или в тихом спальном районе, не очень то захочется переезжать на окраину в муравейник.

В целом на данный момент покупка квартиры в пятиэтажке постройки 60-70 годов прошлого века, наверное, наиболее простой и доступный способ решения жилищного вопроса. Впрочем, не исключается вопрос, приобретения квартиры в хрущевской пятиэтажке как неплохой инвестиции.

Источник: http://mirteplapro.ru/2013/02/18/kvartiry-v-pyatietazhkah/

Квартира в хрущевке (брежневка) — плюсы и минусы приобретения

Квартира в хрущевке — плюсы и минусы

В современном мире с быстрым ритмом жизни сложно определиться с выбором места жительства, будет это дом или квартира, в городе или посёлке, в «хрущевке» или в новом районе.

Вследствие этого часто возникают вопросы, касающиеся преимуществ и недостатков, каждого из вышеперечисленных пунктов.

Квартира в хрущевке (брежневка) — плюсы и минусы покупки

Можно сказать, что выбирая «хрущевку», или как её ещё называют «брежневка», стоит обратить внимание на местность, и насколько там развита инфраструктура.

В большинстве случаев дома такого типа находятся в уже хорошо развитых районах, поэтому молодым парам будет удобно приобрести жильё вблизи школы, детского сада, магазинов, банка, рынка, поликлиники и прочих необходимых для комфортной жизни заведений.

Также, старые дома порадуют своей низкой рыночной стоимостью. Следует обратить внимание, что возникает это из-за особой планировки хрущевки, вследствие чего они кажутся меньше, чем есть на самом деле. Встроенные шкафы, перегородки и ящики – всё это создаёт ощущение загромождённости.

С данной проблемой можно справиться, снеся те стены, которые бесполезно занимают пространство в квартире и портят о ней всё впечатление.

Стоит помнить о том, что нельзя самостоятельно разрушать стены, перед этим необходимо обязательно проконсультироваться в соответствующих органах, которые выдадут разрешение, после чего можно смело заняться ремонтными работами.

Выбирая «хрущевку» не следует сразу отказываться от предложения, только по внешнему виду дома. Внимательно изучите его внутри и только после этого давайте окончательный ответ. Все дома данного типа являются теплыми, чего нельзя сказать о новостройках.

Минусы хрущевок

Единственный минус, с которым сталкивается большинство потенциальных покупателей старых домов — это замена коммуникаций. Рыночная стоимость квартиры даже с приблизительной ценой замены старых труб обойдётся дешевле, чем новая квартира, в которой спустя время также потребуется дорогостоящий ремонт.

Рынок недвижимости всё время меняется и невозможно подобрать что-то одно, что будет актуальным навсегда.

Запросы покупателей с каждым годом увеличиваются, и каждый хочет, приобретая дом или квартиру, иметь под рукой парки и развлекательные центры, но жизнь не стоит на месте и развивается на всей территории.

Для тех, кто обладает малыми запасами денежных средств, но хочет получить хорошую квартиру и потратить на её благоустройство, как можно меньше денег, стоит обратить внимание именно на «хрущевки», цены на которые всегда доступны.

Источник: http://samastroyka.ru/kvartira-v-xrushhevke-brezhnevka.html

Вкладываться ли в хрущевку перед сносом: плюсы и минусы

Эксперт перечисляет аргументы за и против в вопросе покупки жилья в домах под снос. Среди прочего стоит обратить внимание на местоположение дома. Кроме того, не нужно забывать, что программа продлится не один день.

Уже в ближайшее время, по информации московских властей, появятся списки хрущевок, которые планируется снести в рамках новой программы реновации столичных территорий. Большая часть жителей этих домов наконец-то дождались желаемого переезда.

Коснется он и собственников, и тех, кто живет в государственных квартирах: всем им должны будут предоставить квартиры эквивалентного метража. «Очередникам», скорее всего, улучшат жилищные условия. Но ряд особо предприимчивых собственников желает перед сносом продать квартиру, ожидая инвестиционного всплеска на рынке недвижимости.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», приводит все плюсы и минусы покупки жилья в таких домах.

Плюсы

1. Местоположение

– На сегодняшний день количество предложений в Москве сильно ограничено. Известно, что строек в столице немного, а варианты в панельных домах многим не по нутру. Соответственно, покупатели вынуждены искать новостройки на окраинах города и в Подмосковье.

При этом известно, что по условиям программы расселения пятиэтажек их жильцы получат замену или в своем районе, или в соседнем, но на территории именно данного округа Москвы. Исключение сделали лишь для нескольких округов: Зеленоградского, Новомосковского, Троицкого и Центрального.

Вот и получается, что, покупая квартиру в пятиэтажке, можно в будущем получить жилье в уже развитом районе столицы.

2. Инвестиционная покупка

– На вторичном рынке жилья Москвы цены снижаются уже который год. Однако вложения в объекты под снос могут принести прибыль. В документах, которые прилагаются к законопроекту о реновации, подчеркивается, что стоимость новых квартир может на 35 % превосходить стоимость прежнего жилья.

По данным экспертов компании «Метриум Групп», в некоторых районах столицы разница в стоимости старой квартиры и новостройки может составлять от 30 до 50 %.

К примеру, в районе Кузьминки в сданном в 2010 году монолитном жилом доме по улице Жигулевская (в шаговой доступности от метро «Кузьминки») «квадрат» в однокомнатной квартире обойдется в 190–220 тысяч рублей.

 Тогда как в близлежащих панельных пятиэтажках стоимость квадратного метра колеблется в диапазоне 130–160 тысяч. Это говорит о том, что квартиру в новостройке можно будет продать по выгодной цене, пока в городе существует небольшой выбор квартир в новых домах.

3. Увеличение метража

– Все помнят, насколько неудобное и тесное жилье строилось в советское время. Хрущевки занимают лидирующие позиции по данным показателям даже среди этого фонда.

При этом в самых небольших современных «однушках» стандарты комфорта гораздо выше. Стоит вспомнить, что во время предыдущей программы расселения горожане получали более просторные квартиры.

Известно, что по условиям новой программы будет увеличена общая площадь квартир. Кроме того, это добавит стоимости новому жилью.

4. Отделка квартир

– По нашим данным, около 86 % квартир первичного рынка в массовом сегменте сдаются без отделки. При таких условиях большинство покупателей вынуждены тратить деньги на ремонт еще до переселения.

Даже при минимальных тратах на работы уйдет не менее 700 тысяч рублей. По стандартам программы переселения пятиэтажек все дома будут сдавать уже полностью отделанными.

Также известно, что при желании можно будет осуществить перепланировку.

Минусы

1. Неудачное местоположение

– На данный момент отсутствуют четкие правила переселения жильцов из старых домов в новые – Госдума еще не приняла соответствующий закон. Непонятно, можно ли будет отказаться от неудачно расположенного альтернативного варианта.

В группу риска войдут жители, чьи дома расположены в округах, откуда можно расселять в любые районы согласно условиям программы. Эти дома находятся в ЦАО, ТАО, НАО и ЗелАО.

Тут возникает возможность потерять жилье, например, в Замоскворечье и переехать в дом в не столь удачном районе рядом с метро «Электрозаводская». Также жителей тушинских хрущевок могут «перебросить» в Митино, район за МКАД.

Читайте также:  5 способов выровнять пол под отделку в квартире или доме

2. Уменьшение стоимости квартиры

– При переселении в неудобный район стоимость предложенной новой квартиры может быть меньше, чем в старой хрущевке в более ликвидном месте. Например, в Кузьминках квадратный метр в хрущевке стоит около 145 тысяч рублей.

А в Люблино, куда могут переехать жители Кузьминок, цена «квадрата» в новом доме равна 132 тысячам рублей. Но более вероятно, что вам предложат вариант, который будет дороже прежнего где-то на 10 %.

Переезд в существенно более дорогие или более дешевые квартиры не слишком вероятен.

3. Сроки программы

Программа реновации столичных территорий очень масштабная: власти хотят снести около 8 тысяч строений. Разумеется, всем жильцам хрущевок не удастся переехать одновременно.

Программа будет реализовываться в несколько этапов, и некоторым собственникам не повезет получить жилье сразу. Неизвестно и как пойдет ее реализация: возможно, кому-то придется ждать переезда несколько лет.

Жить на чемоданах непросто, а как только опубликуют график переселения, цены могут сразу же повысить.

4. Власти могут отказаться от программы

– Не будем забывать и о прочих факторах – например, экономических. По подсчетам экспертов, программа может стоить около 3,5 трлн рублей, притом что бюджет Москвы на год равен 1,9 трлн рублей. Но экономическая ситуация в стране непростая.

По долгосрочному бюджетному прогнозу министерства финансов до 2034 года, расходы бюджета в соотношении с ВВП не будут увеличиваться, а продолжат уменьшаться в течение 18 лет из-за падения доходов населения.

То есть существует вероятность того, что программу власти не доведут до конца.

Рискованная затея

– Покупка квартиры в хрущевке для перепродажи – достаточно сомнительное предприятие. Можно сравнить эту ситуацию со следующей: вы хотите открыть вклад, но по нему неизвестны ни доходность, ни срок возврата. Потенциальному покупателю не узнать, что ему предоставят взамен пятиэтажки, эта информация станет известна через какое-то время, к которому уже нужно будет купить эту квартиру. То же касается и планов по улучшению жилья. Лучше потратить имеющиеся деньги на более надежный вариант – купить квартиру на первичном рынке.

Узнавайте о новых материалах Роскачества первыми, подписавшись на нашу рассылку ЗДЕСЬ

Источник: https://roskachestvo.gov.ru/press/articles/vkladyvatsya-li-v-khrushchevku-pered-snosom-plyusy-i-minusy/

$8 тысяч, полгода и экономия на всем. Молодая семья превратила убитую хрущевку в дизайнерскую квартиру

Молодая семья из Могилева, получив нежданно-негаданно квартиру в наследство от бабушки, принялась думать, как бы обустроить ее современно и потратить на ремонт приемлемую для семейного бюджета сумму.

Высказывания дизайнеров о том, что хороший ремонт стоит как полквартиры, звучат пугающе, но без их услуг паре обойтись не удалось. Услышав лимит в $6 тыс., дизайнеры не убежали, не открестились от заказа, а, наоборот, приняли вызов.

Около года понадобилось на то, чтобы безвозвратно утратившее свой советский шарм жилье превратить в новую квартиру, в которой не осталось ни намека на прошлое.

* * *

Двухкомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров с самым обычным советским ремонтом в самой обычной хрущевке молодая пара получила по наследству. Но даже не отдав больших денег на приобретение жилья, они не располагали средствами для того, чтобы потратиться на шикарный дизайнерский ремонт. Однако жить в современных и красивых условиях все же хотелось.

Было решено обратиться к дизайнерам и установить для них строгую планку затрат на ремонт — не более $6 тыс. Так выглядела квартира, за несколько десятков лет повидавшая разве что незначительные косметические обновления.

— Молодым хотелось чего-то оригинального, но денег на это попросту не было, — рассказывает руководитель взявшейся за этот проект студии Dia Дмитрий Воюнков. — Но перед нами не стояла задача обойтись дешевыми обоями и применить самые банальные решения. Сделать ремонт нужно было, с одной стороны, оперативно, с другой — качественно.

Это уникальный заказ для нашей студии, поставивший непростую задачу, которую нужно было решить нестандартно и при этом вписаться в бюджет. В итоге идеально вписаться в него не удалось, но превысили лимит мы совсем немного: было потрачено около $8 тыс.

Экономя по всем позициям, мы, однако, не покупали только самые дешевые материалы — старались выбивать максимальные скидки. Это интересный процесс — искать то, что необходимо, а затем проводить переговоры, получая скидки в 20—25%. Покупка материалов и мебели в Беларуси может обойтись дешевле, чем в Польше и других странах.

В квартире были свои «хрущевские» минусы: маленькая кухня, маленький объединенный санузел, вытянутая прихожая.

* * *

Старые стены, впитавшие в себя десятилетия чужой жизни, полностью очистили, и в процессе стало понятно, что под слоями штукатурки и обоев скрывается аутентичная кирпичная кладка — лучший друг любителей лофта.

— Практически все пришлось сносить и делать заново: сбивать и наносить штукатурку, делать стяжку, менять сантехнику. Когда сбили штукатурку, увидели, что под ней прячется красивая кирпичная кладка. Ее решили обнажить.

После этого сразу же возник вопрос, как провести электрику. Родилась идея оставить всю электрику открытой, закрыв в гофрах. Такое решение применили только на тех участках стен, которые оставили кирпичными. Если бы мы решили спрятать электрику, то понадобилось бы больше кабелей, а строители попросили бы дополнительные деньги за расшивку шва.

Часть стен покрасили немецкой краской, остальные — недорогой краской на акриловой основе белорусского производства. В процессе эксплуатации оказалось, что мыть ее гораздо сложнее, чем, к примеру, немецкую. Но экономия есть экономия.

— Чтобы не тратиться на натяжные потолки, мы покрыли их обычной штукатуркой. На них разместили трековые светильники.

Натяжными потолки сделали только в ванной и спальне.

— Двери выбрали самые дешевые. По задумке, с одной стороны они должны быть белого цвета, с другой — желтого. Но продавцы мыслят стандартно и долго отговаривали нас от этого решения, говорили: «Никто так не делает, это колхоз». Но потом они сами удивились результату.

Кресла-груши подарили друзья на новоселье. Остальная мебель — белорусского производства.

* * *

В санузле без кардинальных изменений не обошлось: устаревшие коммуникации заменили полностью. Дизайнерам пришлось изощриться, чтобы уместить в маленьком помещении площадью около 3 квадратных метров ванну, унитаз и стиральную машину.

Для пола и одной из стен в санузле дизайнеры предложили плитку в стиле пэчворк, а остальное помещение оставили в нейтральном сером цвете. Чтобы пэчворк смотрелся интереснее, некоторые элементы обложили плиткой под дерево. Мойку сделали не подвесной, а встроенной в гипсокартонную конструкцию.

При распиливании недорогой керамической плитки в некоторых местах она начала скалываться. Спрятать дефекты помогли металлические уголки.

— Если соблюдать правильную влажность в помещении, грибок на стенах не заведется, а хорошо уложенная керамическая плитка прослужит долго. Выбирая недорогие коллекции плитки, готовьтесь к тому, что при ее укладке могут возникнуть проблемы.

Сама ванна обошлась совсем недорого. Если задаться целью, то можно найти недорогие варианты.

* * *

Понимая, что в бюджет вписаться сложно, дизайнеры загорелись нестандартной идеей — использовать в квартире мебель из картона. Делается она из сотового картона и стоит копейки.

Однако в процессе стало ясно, что ничто не вечно, а картонная мебель — почти одноразовая.

Такие бумажные кресла и стулья прочные, на них можно без опаски сидеть, на столы можно спокойно ставить тяжелые предметы, но как только на них попадет влага, они сдаются. Размокшую картонную мебель остается только выбросить.

Из картона планировалось сделать стулья, стол, барную стойку, полки, стойку под телевизор, потратив на это не более $100.

— Мебель из картона выглядит классно, но она оказалась совсем непрактичной. Если стол еще можно эксплуатировать без боязни, то барную стойку — нет. Стоит на нее что-то разлить, как стойка будет бесповоротно испорчена.

В итоге от этой идеи отказались. Теперь планируем недостающую мебель сделать сварную, металлическую.

* * *

Если бы семья не задалась целью максимально сэкономить, то дизайнерский ремонт в такой квартире обошелся бы примерно в $30 тыс.

— Объективно я не могу назвать этот ремонт дизайнерским. Это обычный ремонт с некоторыми дизайнерскими элементами. Просто из-за строгой экономии каждое решение долго взвешивалось, обдумывалось.

Ремонт занял немало времени. Работы начались в мае, а переехали в квартиру ребята в ноябре. Сделать ремонт в квартире такой площади можно гораздо быстрее, но из-за ограниченного бюджета процесс затянулся.

Как правило, браться за такие объекты дизайнеры не спешат. Слишком сложно: приходится высасывать решения из пальца, чтобы сэкономить, и многое делать самому. Поэтому чаще студии с большей охотой принимаются за выполнение дорогих заказов.

Прихожая:

Гостиная:

Кухня:

Ванная:

Мы же верим, что, имея большое желание и маленький бюджет, можно пустить в ход все свои мыслительные ресурсы и самостоятельно сделать ремонт, который с первого взгляда мало чем будет отличаться от дорогого.

Стиральные машины в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/08/01/design-3

Основные типы хрущевок, плюсы и минусы

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Типы квартир

В последнее время на рынке московской недвижимости отмечается увеличение спроса на «хрущевки». Это один из основных типов квартир на рынке вторичного жилья. Планируя приобрести такое жилье, нужно четко определить все «плюсы» и «минусы» такого приобретения.

Каждый из нас неоднократно слышал название — «хрущевка», но мало кто представляет, что это на самом деле. Давайте разбираться вместе.

«Хрущевка» — это маленькая квартира с проходными комнатами, низкими потолками, совместными санузлами, узкими коридорчиками и очень маленькими кухоньками. Квартиры в панельных или кирпичных домах строились в период правления Н.С. Хрущева. Собственно, в чью честь и получили название. В конце 50-х гг.

было начато массовое строительство, в результате чего появились целые города. «Хрущевки» для временного жилья рассчитывались на 25 лет пользования, после чего предполагался снос. А «хрущевки» для постоянного жилья рассчитывались на 50 лет.

Но до сих пор являются неотъемлемой частью рынка недвижимости Москвы.

Основные типы «хрущевок»

Сравнивая и анализируя «хрущевки» вряд ли можно определить какие-то отличия. Строились они все по одному плану.

Стандартная «хрущевка» — это похожие друг на друга трех-, четырех- или пятиэтажные дома с 1-3 комнатными квартирами. На этаже находится по 3 — 4 квартиры. Лифт и мусоропровод отсутствует. Крыша дома совмещается с потолком пятого этажа. Комнаты, как правило, смежные, высота потолков – 2,5 м, на полах – пакет или паркетная доска.

  • Общая площадь однокомнатной квартиры м2, из них жилая – 19 м2, кухня – 6 м2;
  • площадь двухкомнатной квартиры составляет м2 /30 м2/6 м2;
  • площадь трехкомнатной –м2/45 м2/ 6 м2

Учитывая то, главная цель этой застройки – обеспечение каждой семьи жильем и строительство велось рекордно быстрыми темпами, это, естественно, сказалось на качестве.

В Тему:   Московские высотки

Плюсы и минусы

Главным минусом «хрущевок» является плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Поэтому в них зимой холодно. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации этих домов имеют критическую степень изношенности. Неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками, плохая звукоизоляция.

Казалось бы, у такого жилья не может быть плюсов. Но с учетом всех минусов, главный плюс – это относительно низкая стоимость квартир-«хрущевок». К тому же, большинство таких домов имеют зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам. Немаловажный фактор – наличие развитой инфраструктуры: садики, школы, больницы, магазины, кинотеатры, доступность транспорта.

К тому же, в 2011 году стартовала программа сноса ветхих пятиэтажек в Москве, согласно которой собственнику такого жилья в этом же предоставляется новое. Подлежат сносу не все дома, часть будет реконструирована и модернизирована. Завершение проекта планировалось к концу 2014 года.

Но с наступлением экономического кризиса в стране – строки изменились. Сейчас завершение проекта планируется на 2025 год. Узнать адрес подлежащей сносу «хрущевки» можно на сайте московского департамента жилищной политики и жилищного фонда.

 В перспективе, это отличный шанс стать владельцем квартиры в новостройке.

Читайте также:  Особенности и назначение экскаваторных ковшей

Иными словами, при недостатке денежных средств покупка «хрущевки» далеко не самый худший вариант. Тщательно проанализировав все варианты «хрущевок», предлагаемых на рынке московской недвижимости, даже молодая семья может великолепно решить свою жилищную проблему.

Источник: http://digm.ru/osnovnye-tipy-hruschevok-plyusy-i-minusy.html

Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке

Главная | СМИ о нас | Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке

25 апреля 2017

Хрущевка на перспективу.

К началу мая будут составлены предварительные списки панельных хрущевок, подлежащих сносу в рамках программы реновации районов пятиэтажной застройки. Большинство жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Стоит ли покупать жилье под снос?

Вторая волна

В начале этого года жилье в панельных пятиэтажках считалось самым незавидным вариантом на рынке столичного жилья. Дома с физически изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками продавались дешевле других объектов, но далеко не по бросовым ценам. Хрущевки интересовали в основном покупателей с самым низким бюджетом.

Все изменилось в конце февраля, когда Президент РФ Владимир Путин на встрече с московским мэром Сергеем Собяниным дал добро на снос всех пятиэтажек в столице. В районах столицы в ходе второго этапа программы сноса пятиэтажных домов могут демонтировать до 90% всех хрущоб. Всего в новую программу войдет порядка 8 тыс. домов, это около 25 млн кв. м.

В начале марта воодушевленные громкими заявлениями градоначальника продавцы начали повышать цены на 5-10%. Зачастую необоснованно. Но ажиотаж быстро угас. Покупатели не спешили. Их можно было понять: инвестиционная перспектива таких квартир была не ясна, а за сопоставимые суммы можно купить качественное жилье в новостройках.

Самое дешевое жилье продается в панельных домах. Его, по мнению риелторов, больше всего в Кузьминках, Капотне, Царицыне, Зюзине и Северном Измайлове. На втором месте по стоимости и качественным характеристикам — блочные дома.

Их больше всего в Зюзине, Бескудникове, Марьиной Роще, Останкине и Капотне. Кирпичные пятиэтажки считаются самыми качественными объектами периода индустриального домостроения.

Больше всего таких квартир продается в Силине, Марфине, Нижегородском, Измайлове и Южном Тушине.

По географическом признаку наиболее бюджетные предложения, по данным ЦИАН, сосредоточены на востоке и юго-востоке столицы — около 120 000 за . Столько, например, попросят, за «квадрат» хрущевки в Печатниках, а в Капотне и того меньше — 117 000 руб.

Самые дорогие пятиэтажки расположены на Арбате, где за «квадрат» в хрущевке владельцы хотят получить на руки более 440 000 руб. Как сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, средняя стоимость в панельных московских пятиэтажках — 155 210 руб.

, в кирпичных — 181 480 руб. Для сравнения, за один «квадрат» на вторичном рынке столицы просят в среднем 209 200 руб. «Московские хрущевки стремительно теряют в цене.

Уже сейчас разница между квартирами в пятиэтажках и в панельных высотках составляет 12%», — заметил директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Аргументы «за»

В апреле хрущевки не утратили свою привлекательность. Они по-прежнему популярны среди покупателей. По оценке управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, доля пятиэтажек на вторичном рынке Москвы и Новой Москвы составляет примерно 10%, это 18 000-20 000 квартир.

Ведь владение квартирой в пятиэтажке по-прежнему дает перспективу на улучшение жилищных условий. Один из основных плюсов — обжитая локация.

Рассматривая предложения на рынке жилья Московского региона, покупатель быстро приходит к выводу о том, что в хорошо обжитых районах столицы в пределах МКАД доступных вариантов качественного и современного жилья немного.

В связи с этим многие предпочитают новое (или относительно новое) жилье в Подмосковье, Новой Москве или столичных районах за МКАД, не желая вселяться в некомфортные «панельки» только ради удачной локации в Москве.

Напомним, согласно программе реновации кварталов пятиэтажной застройки, расселение жильцов хрущевок пройдет либо в их районе, либо в соседнем, но в границах округа.

Исключение сделано только для Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — их обитатели могут получить новое жилье в любом районе.

То есть, приобретя хрущевку в желаемой локации столицы сейчас, в перспективе покупатель получит там же новое жилье.

Еще одна выгода — капитализация инвестиций. Цены на вторичном рынке жилья столицы непрерывно снижаются уже три года подряд. Стоимость «квадрата» в новостройках стагнирует, переживая то скачки, то падения.

В таких условиях жилье становится преимущественно сберегательной инвестицией.

Тем не менее, как ни парадоксально, но вложения в наименее ликвидный объект рынка — панельную хрущевку — в рамках программы расселения могут принести доход.

В пояснительной записке к законопроекту о реновации, принятому в первом чтении Госдумой в конце прошлой недели, подчеркивается, что увеличение стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению с освобождаемыми объектами может составить до 35%.

По данным экспертов, в наименее ликвидных локациях разница в цене «квадрата» новостройки и хрущевки может достигать 50%.

Это значит, что квартиру в новостройке в случае необходимости можно будет перепродать с выгодой, причем довольно быстро, ведь далеко не во всех столичных районах старой застройки большой выбор новостроек.

Солидный бонус покупатели жилья в сносимых пятиэтажках также получат в виде «лишних» метров.

Не секрет, что одна из главных отрицательных характеристик хрущевки — теснота, причем не только жилых помещений, но и кухонь, коридоров, балконов, а также мест общего пользования.

В современных новостройках эти проблемы решены, в том числе благодаря внедрению евроформата (объединенные гостиные и кухни). Однако наиболее доступные лоты на первичном рынке далеко не всегда превышают площадь в .

Как показала практика предыдущей программы расселения хрущевок, собственники получали более просторные квартиры, несмотря на соблюдение правила равнозначности площади и количества комнат. Как правило, новые квартиры превышали старые на 5-. В рамках нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно, что добавит новому жилью не только удобства, но и стоимости.

Кроме этого, покупатели хрущевок сэкономят на полной отделке жилья.

По словам Марии Литинецкой, до 86% квартир, представленных на первичном рынке массового сегмента (а это самые доступные по цене предложения жилья в столице), сдаются в эксплуатацию без отделки.

Это означает, что с приобретением квартиры расходы покупателя не прекращаются: на ремонт стандартной «однушки» (до .) уходит от 700 тыс. до 1,2 млн рублей. Косметическое состояние объектов на вторичном рынке вовсе оставляет желать лучшего.

В рамках текущей программы реновации новостройки для переселенцев будут сдаваться с полной отделкой. Более того, при желании собственники смогут организовать перепланировку, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Аргументы «против»

Известно, что помимо выгод любая сделка несет и риски. И покупка жилья в сносимой пятиэтажке не является исключением из этого правила.

Главный риск на сегодня — это отсутствие четких и понятных правил переселения. Неизвестно, какие альтернативы будут предлагаться, в какой именно локации, можно ли будет от них отказаться.

Одобренный в первом чтении Госдумой законопроект пока не содержит ответов на эти вопросы.

Больше всего рискуют жители и покупатели хрущевок тех округов Москвы, в рамках которых возможно расселение в любые районы (ЦАО, ТАО, НАО, ЗелАО).

У них появляется теоретическая вероятность лишиться жилья, к примеру, в тихом Вишняковском переулке (Замоскворечье) и переселиться в новостройку в не столь удачном Басманном районе недалеко от ст. м. «Электрозаводская».

Учитывая обилие старых производственных площадок под строительство в данном районе, отмечает Литинецкая, именно здесь могут появиться новостройки для переселенцев.

Схожие риски возникают у владельцев неоднородных масштабных районов, которые окружены противоречивыми локациями. Скажем, жителей пятиэтажек в Царицыне могут переселить в прилегающее Чертаново, а обитателей Южного Тушина — в Митино (за МКАД).

Во-вторых, аппетиты инвесторов сдерживают возможный проигрыш в цене: стоимость альтернативной новостройки из-за неудачного расположения может оказаться меньше, чем во вторичных хрущевках в более ликвидном районе.

Например, в Кузьминках средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составляет порядка 145 тыс. рублей.

В соседнем Люблине, куда могут переселить жителей пятиэтажек из Кузьминок, средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 132 тыс. рублей.

Однако чаще всего разница в расценках на старые хрущевки и новостройки в соседних локациях минимальна. Проще говоря, выиграть на разнице в цене получится далеко не всегда, но и проигрыш не столь вероятен. Скорее всего, большинство квартир окажутся дороже старых не более чем на 10-15%.

В-третьих, вызывают вопросы сроки переезда. Текущая программа сноса пятиэтажек намного масштабнее предыдущей: если в первую волну было снесено около 1700 хрущевок, то сейчас власти намереваются избавиться от 8000 зданий и расселить 1,6 млн человек.

Очевидно, что единовременно все эти люди переселены не будут, равно как и альтернативные новостройки для них не построят сразу. Реновация неизбежно будет проходить поэтапно, а это значит, что какие-то пятиэтажки попадут под расселение раньше других.

Более того, если первая волна сноса растянулась на 18 лет, то теперь властям понадобится, по самым оптимистичным оценкам, не менее 25 лет. Это значит, что кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а другие — на горизонте десятилетия.

В связи с этим приобретение хрущевки без четкого понимания сроков ее расселения — крайне опрометчивый поступок.

В то же время нужно понимать, что как только станут известны графики переселения, собственники попавших в них пятиэтажек незамедлительно повысят цены, предупреждает Литинецкая.

В-четвертых, не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране. Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты отмечают, что программа обойдется, по предварительным оценкам, в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.

При этом экономическая ситуация остается непростой. Согласно долгосрочному бюджетному прогнозу Минфина до 2034 года, расходы бюджетной системы в соотношении с ВВП будут уменьшаться в ближайшие 18 лет из-за снижения доходов. В связи с этим высока вероятность, что реновация не будет доведена до конца.

«Если рассматривать приобретение квартиры в хрущевке как инвестицию с целью последующей перепродажи полученной взамен новостройки, то такое вложение весьма сомнительно, — полагает Мария Литинецкая. — Представьте, что вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестны ни доходность, ни срок возврата.

Именно таким объектом инвестиций мне представляется квартира в сносимой пятиэтажке. Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от конкретной локации, улицы, характеристик самой квартиры. Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте.

А узнать о нем можно будет только уже имея в собственности хрущевку».

Если вы намерены приобрести квартиру в сносимой пятиэтажке с расчетом на улучшение собственных жилых условий, то и в этой схеме также еще много неизвестных. Кроме того, уже сейчас ясно, что условия переселения будут намного более жесткими, чем в первую волну сноса.

«Для тех, кто располагает достаточным бюджетом для приобретения «однушки» в панельной пятиэтажке (от 4,5 до 7 млн рублей), на мой взгляд, более надежным вариантом станет все-таки квартира на первичном рынке, причем как с точки зрения инвестиций, так и для собственного проживания», — заключила Литинецкая.

На очереди — панельные девятиэтажки

Источник: http://www.miel.ru/press/9108/

Ссылка на основную публикацию